Min mand og jeg har boet til leje i en ældre villa de seneste fire år, og vi er glade for at bo i huset. For nylig tilbød ejeren os, at vi kan købe huset, men han forlanger en alt for høj pris.
Nu har ejeren meddelt, at han agter at opsige vores lejemål og sætte huset til salg. Han siger, at lejemålet kan opsiges med tre måneders varsel.
Er det korrekt?
“K.D.”
Svar:
NEJ!
I kan tage ejerens snak helt roligt, for han har ingen mulighed for at opsige jeres lejemål, fordi han ønsker at sælge huset. Denne mulighed findes slet ikke i lejeloven.
Gør udlejeren alvor af at sætte huset til salg, må han sælge det med respekt af lejemålet – og dermed til stærkt reduceret pris.
En eventuel køber af ejendommen kan forsøge at opsige lejeaftalen med den begrundelse, at han selv ønsker at bebo huset, og med et års varsel. Men hvis I gør indsigelse med en sådan opsigelse, kommer han næppe igennem med den. Der gælder nemlig følgende begrænsning efter lejeloven:
“Opsigelsen skal være rimelig ud fra en vurdering af begge parters (dvs. den nye ejers og jeres) forhold. Ved afgørelsen skal der blandt andet tages hensyn til, hvor længe udlejeren har ejet ejendommen, og – ved opsigelse af en lejer af en beboelseslejlighed – lejerens muligheder for at finde anden passende bolig”.
Når udlejeren finder ud af, at han ikke han opsige jeres lejemål, fordi han ønsker at sælge huset, får I måske et langt bedre tilbud fra ham!
J.G./E.F.