Min kæreste og jeg har boet til leje i et hus i godt tre år. Men nu har udlejeren sat huset til salg, og derfor har vi opsagt lejekontrakten.
Kan det være rigtigt, at vi skal betale husleje i en opsigelsesperiode på tre måneder, når det er udlejeren, der har sat huset til salg?
Kan I oplyse, hvilke regler, der gælder i den omtalte situation?
Da vi opdagede, at huset var sat til salg, fandt vi straks en anden lejebolig, som vi flyttede ind i
”H.B.”
Svar:
To gange JA!
Udlejeren har ret til at sælge huset, men det skal ske med respekt af lejekontrakten, dvs. en eventuel køber skal overtage jeres lejekontrakt. I kan ikke siges op af udlejeren, fordi huset sælges.
Når I vælger at opsige lejemålet, skal det ske med et varsel på tre måneder. I skal derfor betale husleje i denne periode, selv om I straks flytter.
Efter lejeloven skal jeres udlejer forsøge at genudleje for at begrænse jeres huslejetab i opsigelsesperioden. Men i den omtalte situation bliver det vanskeligt – eller rettere umuligt – at finde nye lejere til den resterende del af jeres opsigelsesperiode. Derfor ”kan det være rigtigt”, at I skal betale husleje i hele opsigelsesperioden.
Juridisk set har jeres fraflytning ingen sammenhæng med den kendsgerning, at huset er sat til salg. I kunne frit have valgt at forblive boende, indtil opsigelsesperioden udløber.
J.G./E.F.