Vi er et ældre ægtepar, der bor i eget hus. Vi har en datter på 45 år, og hun overvejer at flytte hertil, så vi kommer til at bo sammen, og så hun kan være os til hjælp i hverdagen.
Vores datter vil indrette to værelser i kælderen, hvor der også er toilet, men ellers vil vi være fælles om alt andet.
Må vores datter bo hos os uden at betale husleje?
Hvis vi på et tidspunkt vil sælge huset til hende med henblik på, at vi forbliver boende sammen, er det så noget, vi skal være opmærksomme på med hensyn til arv, skat og andre ting?
”M.F.”
Svar:
BÅDE-OG! samt JA!
Hvis jeres datter indretter sin bolig i jeres hus, kan I beskattes af det beløb, som den pågældende bolig ville kunne udlejes for til andre. Desuden kan den skattemæssige lejeindtægt få negativ indflydelse på jeres eventuelle sociale ydelser.
I kan godt lade jeres datter bo gratis, såfremt den skattemæssige værdi af friboligen er under det beløb, som I afgiftsfrit må forære hende i indeværende år. Men friboligen kan som omtalt få negative skatte- og pensionsmæssige konsekvenser for jer.
Når du og din mand har boet i huset, kan det sælges skattefrit, fx til jeres datter. Desuden kan det sælges til en favorabel pris. Nemlig 15 procent under den kontante offentlige vurdering, og I kan rente-og afdragsfrit låne jeres datter pengene til huskøbet.
Vi kan ikke vurdere, om det vil være økonomisk klogt at sælge huset til jeres datter i stedet for at lade hende arve det. En sådan vurdering kan kun foretages ud fra jeres helt konkrete vilkår, som vi ikke kender.
Efter det oplyste vil det bedste måske være at sælge halvdelen af huset til jeres datter, for så skal I ikke længere beskattes af den værdi, som hendes bolig har. Men det afhænger af jeres konkrete forhold. Derfor vil vi opfordre jer til at købe rådgivning til at træffe de rigtige valg.
J.G./E.F.