Jeg bor sammen med min kæreste i en lejlighed på 80 m2, der består af tre beboelsesværelser. Min kæreste skal imidlertid flytte grundet job, så vi vil gerne fremleje et enkelt af de tre værelser ud. Vores udlejer nægter imidlertid, at vi fremlejer et værelse.
Kan han det?
Vi står begge på lejekontrakten, og min kæreste vil stadig være i lejligheden hver weekend.
Det eneste, der er anført I lejekontrakten, er følgende:
“Fremlejeret, bytteret og overladelse af brugen til andre: Enhver form for ændringer i den aftalte brug af lejemålet skal foreligge skriftlig”.
Udlejeren siger, at han opsiger os, hvis vi fremlejer et værelse.
Risikerer vi at blive smidt ud, hvis vi fremlejer et værelse?
”K.J.”
Svar:
To gange NEJ!
Jeres udlejer kan ikke nægte jer at videreudleje, dvs. fremleje, et enkelt værelse, for her gælder lejelovens § 69 stk. 1:
”Lejeren af en beboelseslejlighed har ret til at fremleje højst halvdelen af lejlighedens beboelsesrum til beboelse. Det samlede antal personer, der bor i lejligheden, må ikke overstige antallet af beboelsesrum”.
Det gælder, uanset hvad der måtte så i jeres lejekontrakt, for den omtalte regel kan ikke fraviges i en skriftlig aftale. Det fremgår af lejelovens § 79:
”Lejeren kan ikke give afkald på de rettigheder, der tilkommer ham eller andre efter § 69…”.
I skal indgå en skriftlig lejeaftale med den person, der lejer et værelse af jer, og I skal sende en kopi af aftalen til jeres udlejer, inden lejeren flytter ind:
”Fremlejeaftaler skal indgås skriftligt, og lejeren skal inden fremlejeperiodens begyndelse tilstille udlejeren kopi af fremlejeaftalen”.
Efter det oplyste gør I sandsynligvis klogt i at sende kopien af lejeaftalen i et anbefalet brev, hvor I får postvæsenets kvittering, når det sendes.
Udlejeren kan ikke opsige lejemålet, hvis I videreudleje et enkelt værelse og opfylder de omtalte krav. Derfor er det tomme juridiske trusler, som jeres udlejer kommer med.
J.G./E.F.