Vi er to ældre personer, der begge er blevet alene, og vi ønsker at flytte sammen i et hus, som vi køber i fællesskab.
Jeg sidder i uskiftet bo med mine to børn, mens min bekendt sidder i uskiftet bo med sine tre børn. Vi har begge eget hus.
Må vi købe et hus, som vi bebor og ejer i fællesskab?
Har vores børn særlige rettigheder i denne sammenhæng?
Er der noget, vi særligt skal passe på, når skødet skal underskrives?
“S.B.”
Svar:
JA!, NEJ! og TJA!
Selv om I begge har overtaget det hele, da jeres respektive ægtefæller døde, for at sidde i uskiftet bo med jeres børn, er der intet til hinder for, at I køber et hus i fællesskab. I har hver især en ejers rådighed over det uskiftede bo, og det medfører blandt andet, at I frit kan vælge at sælge jeres ejendomme og købe en ny i fællesskab, dvs. i lige sameje.
Jeres børn får ingen rettigheder, fordi I vælger at sælge jeres huse og flytte sammen. Det er jeres valg, og børnene har end ikke krav på at blive orienteret.
Når I køber en ejendom i lige sameje, behøver I ikke at bekymre jer om selve underskriften af skødet. Det afgørende dokument er købsaftalen, og her gør I klogt i at få indsat følgende vilkår:
“Handelen er fra købers side i sin helhed betinget af godkendelse både fra købers pengeinstitut og fra købers advokat, som begge skal være berettigede til at nægte at godkende handelen uden nærmere begrundelse. Er godkendelse ikke meddelt skriftligt senest d…, er køber ikke længere bundet af sin underskrift”.
Ved at indsætte dette vilkår slipper I for at skulle betale en godtgørelse på en procent af den kontante købesum, hvis I af en eller anden grund skulle fortryde hushandlen. En ejendomshandel er en kompliceret affære, hvor meget kan gå galt, og derfor gør I altid klogt i at få jeres rådgivere – typisk i form af pengeinstitut og advokat – til at gennemgå vilkårene og eventuelt forhandle dem på plads, inden I står med en juridisk bindende aftale.
Desuden gør I klogt i at få oprettet en aftale med klare vilkår for det ejermæssige fællesskab af ejendommen, fx med regler om betaling for vedligeholdelse, opsigelse og brug af ejendommen. En sådan aftale kaldes for en samejeoverenskomst.
J.G./E.F.