De seneste fire år har vi boet til leje i en to-værelses lejlighed, men da vi venter barn, vil vi forsøge at finde en større bolig.
Har vi ret til at bytte vores bolig med nogle lejere, der ønsker at gå den modsatte vej: Fra en større til en mindre lejlighed?
Må vi bytte os til en andelslejlighed?
"L.S."
Svar:
JA! og til dels JA!
Som lejere har I ret til at foretage et boligbytte, når I har boet tre år i lejligheden, medmindre der er tale om en mindre ejendom, hvor udlejeren selv bor. Denne ret har I, uanset om der skulle stå noget andet i jeres lejekontrakt.
Reglen om boligbytte bestemmer helt nøjagtigt følgende:
"Lejeren af en lejlighed, der udelukkende er udlejet til beboelse, har ret til at bytte med en lejer af en anden beboelseslejlighed, således at denne overtager lejligheden.
Udlejeren kan modsætte sig bytte, hvis:
a) udlejer har sin bopæl i ejendommen og denne omfatter færre end 7 lejligheder,
b) den fraflyttede lejer ikke har beboet lejligheden i 3 år,
c) lejligheden ved bytning vil blive beboet af flere end 1 person pr beboelsesrum, eller
d) udlejeren i øvrigt har rimelig grund til at modsætte sig det pågældende bytte".
I har ret til at bytte bolig med en lejer, som bor til leje i en andelsbolig, men i så fald kan andelsboligforeningen forlange, at I skal købe andelsbeviset af den, dvs. så I bliver andelshavere. Men I har ikke ret til at bytte med en andelshaver, dvs. en person der ejer andelsbeviset.
J.G./E.F.