Min kone og jeg har boet til leje i en historisk ejendom de seneste 26 år. Ejendommen blev for fem år siden solgt af den fond, der ejede den, og køber – et anpartsselskab – har sat ejendommen i stand og ønsker nu at sælge den.
Der er to lejligheder i ejendommen, og vi har vi fået at vide, at hvis en ny ejer selv vil bo i den ene lejlighed, kan ejeren opsige os med et års varsel.
Er det rigtigt?
Efter 28 år er vi stærkt knyttet til området og ejendommen.
Kan I oplyse, hvad der er vore rettigheder?
”L.D.”
Svar:
BÅDE-OG! samt JA!
En køber af ejendommen kan forsøge at opsige jeres lejemål med et års varsel, såfremt køberen ønsker at bo i lejligheden. Men I skal skriftligt gøres opmærksom på, at I kan gøre indsigelse. Og kommer I med en indsigelse, skal køberen indbringes sagen for boligretten, hvis køberen ønsker at fastholde opsigelsen.
Efter det oplyste anser vi det for tvivlsomt, om en køber kan vinde en opsigelsessag ved boligretten, for boligretten skal træffe sin afgørelse på baggrund af følgende regel:
”Opsigelsen skal være rimelig ud fra en vurdering af begge parters forhold. Ved afgørelsen skal der bl.a. tages hensyn til, hvor længe udlejeren har ejet ejendommen, og – ved opsigelse af en lejer af en beboelseslejlighed – lejerens muligheder for at finde anden passende bolig”.
Skulle en køber i stedet forsøge at opsige jeres lejemål efter en anden regel i lejeloven, dvs. lejelovens § 82 om tofamiliehuse, kan I straks afvise det. Denne regel kan kun bruges, hvis ”der på tidspunktet for lejeaftalens indgåelse kun findes to beboelseslejligheder i ejendommen, og hvoraf ejeren bebor den ene”. Men da den omtalte fond ikke har ”beboet” en lejlighed i ejendommen, kan reglen slet ikke benyttes til at opsige jeres lejemål.
J.G./E.F.