Min far døde for fem år siden, hvor min mor overtog den villa, som de boede i, og som ligger i et meget attraktivt område.
Da min mor er højt oppe i årene, har min søster og jeg snakket om, at der måske kan være fordele ved at overtage huset, og at vi på denne måde kan slippe for arveafgiften.
Jeg er bosat uden for EU, mens min søster fortsat har sin bopæl i Danmark.
Jeg har også et dansk holdingselskab, og det kan måske bruges til noget i den omtalte
sammenhæng?
Er der en juridisk lovlig måde, som vi kan bruge til at slippe for arveafgiften?
Vil det være bedst, hvis vi her og nu overtager huset?
Selv om metoderne skulle være indviklede og kræve meget papirarbejde, så er vi indstillet på at bruge dem.
”B.O.”
Svar:
NEJ!, NEJ! og atter NEJ!
Hvis jeres mor beholder huset, indtil hun dør, står du og din søster til at arve friværdien i det, og der er ingen lovlige metoder, som I kan bruge til at mindske eller slippe for boafgift, der tidligere blev kaldt for arveafgift. Boet efter jeres mor skal betale 15 % i afgift af alt, hvad I hver især arver udover et bundfradrag, der i 2017 er på 262.600 kr.
Sidder jeres mor i uskiftet bo, vil der være to bundfradrag, så i den situation skal der betales 15 % i boafgift af alt, hvad du og din søster arver ud over 525.200 kr.
Køber I huset her og nu, skal I enten betale jeres mor for det eller betale 15 % i gaveafgift af alt, hvad I hver især får foræret udover et bundfradrag, der i 2017 er på 62.900 kr. for såvel dig som din søster. Desuden bliver I beskattet af fortjenesten, når I sælger huset, fordi I ikke selv har beboet det. Sælges huset derimod af boet efter jeres mor, og er grunden under 1400 kvadratmeter, vil fortjenesten være skattefri, og derfor vil det økonomisk være en bedre løsning.
Glem alt om smarte juridiske modeller, for de findes ikke, uanset om du har bopæl i udlandet, og uanset hvor mange danske holdingselskaber, du måtte eje.
J.G./E.F.