Min bror har et gammelt og gældfrit sommerhus, som jeg kan købe af ham, da han ikke bruger det.
Vi har talt om, at vi laver en skriftlig købsaftale, hvor jeg overtager huset per en bestemt dato, og hvor jeg efter denne dato betaler alle de faste udgifter på huset. Til gengæld vil vi vente med advokat og tinglysning af handelen til et senere tidspunkt, så vi sparer denne udgift.
Er der noget krav om, at en hushandel skal tinglyses?
Jeg skal betale den pris, ejendommen er vurderet til, men jeg kan frit vælge at gøre det over en femårig periode.
Kan vi indsætte et sådant vilkår i købsaftalen?
Er der noget, vi ellers skal være opmærksomme på?
“J.D.”
Svar:
PAS PÅ!
Juridisk set er der ingen krav om, at en ejendomshandel skal tinglyses, men I gør klogt i at få det gjort med det samme. Dels risikerer du som køber at miste din ejendomsret, hvis din bror kommer i økonomisk uføre, og dels bliver du afskåret fra at optage lån, foretage større ombygninger m.v., hvis din bror fortsat står som tinglyst ejer af ejendommen.
Du kan godt få mulighed for at betale købesummen over en femårig periode, men det skal gøres på en ganske anden måde end den, som du beskriver. Nemlig i form af et rentefrit lån med særlige indfrielsesvilkår. Ellers kan det afføde negative skattemæssige virkninger for såvel dig som din bror.
Prisen skal svare til handelsprisen i fri handel, og I kan ikke bare handle til den nyeste ejendomsvurdering, da denne jo kan afvige meget fra handelsværdien. Der kan I så fald blive tale om beskatning af en gave mellem jer.
Efter det oplyste gør du og din bror klogt i at købe juridisk assistance til at få udformet købsaftalen og til at få foretaget en digital tinglysning af handelen.
J.G./E.F.