Min kæreste og jeg lejede for et halvt år siden en bolig, der har status som sommerhus, og som ligger ved siden af en ejendom, der har helårsstatus.
Ejeren af sommerhuset havde aftalt med naboen, at hans lejere kunne få folkeregisteradresse hos ham, og ejeren lovede os, at vi ikke ville få problemer med at bo i sommerhuset hele året.
Nu har ejeren sendt os en opsigelse, hvor han henviser til lejekontraktens “særlige vilkår”. Her har han skrevet, at begge parter kan opsige lejeaftalen med to måneders varsel.
Kan han tvinge os ud af huset med så kort frist?
Ejeren siger, at lejeloven slet ikke gælder, når det drejer sig om et sommerhus.
Er det korrekt?
Kan I give os et godt råd?
Vores udlejer vil sætte sit sommerhus til salg.
“P.H.”
Svar:
To gange NEJ! og JA!
Lejeloven gælder både for ejendomme med helårsstatus og for sommerhuse. Det fremgår af lovens § 1:
“Loven gælder for leje – herunder fremleje – af hus eller husrum”.
Selv om I har skrevet under på en lejekontrakt, hvor udlejeren har indsat et vilkår om, at han kan opsige lejemålet med to måneders varsel, så kan han ikke gøre det. Et sådant vilkår er ganske enkelt ugyldigt, dvs. uden retsvirkning af nogen art.
Hvis ejeren ønsker at opsige lejemålet, kan han forsøge at gøre det med et års varsel, og hans opsigelse skal opfylde lejelovens formkrav, fx at I skal have mulighed for at gøre indsigelse. Men udlejeren kan ikke opsige lejemålet med den begrundelse, at det skal sælges – og det gælder, uanset om huset har status af helårsbolig eller sommerhus.
At I kun må bo fast i huset cirka halvdelen af året, ændrer intet i forhold til udlejerens mulighed for at opsige jeres lejemål. Udlejeren bliver nødt til at følge lejelovens regler.
Send eventuelt jeres udlejer et anbefalet brev, som I af bevismæssige grunde beholder en kopi af, og hvor I skriver følgende:
“For god ordens skyld skal vi gøre opmærksom på, at Deres opsigelse er ugyldig. Derfor fortsætter vi med at være lejere efter udløbet af den ugyldige opsigelsesfrist, som De har givet os”.
J.G./E.F.