Min kone og jeg skrev for et par uger siden under på en aftale, hvor vi solgte vores hus for godt 1,8 mio. kr. Køberne – et yngre par – havde været ude at se huset fem gange, og parret havde haft forskellige håndværkere med under tre af besøgene.
Samme dag som ejendomsmægleren modtog udbetalingen, fik mægleren en skrivelse fra købernes advokat, der kunne godkende handelen på flere betingelser, hvoraf den ene var ret så overraskende for os. Her står følgende:
”Køberne skal have adgang til at foretage yderligere besigtigelse af ejendommen. Besigtigelsen må ikke give køberne anledning til bemærkninger, idet køberne i så fald kan træde tilbage fra handelen”.
Vi har spurgt mægleren, om det er et almindeligt vilkår, men vi har ikke kunnet få et klart svar.
Kan I give os et klart svar?
Er forbeholdet ikke ensbetydende med, at køberne helt frem til overtagelsesdagen har mulighed for at fortryde handelen?
Kan I oplyse, hvad vi nu skal gøre?
”B.M.”
Svar:
JA!, til dels JA! og MÅSKE!
Det er et usædvanligt forbehold, som I på ingen måde bør acceptere, for det giver ganske rigtigt køberne mulighed for at komme ud af handelen, hvis de ønsker det. Køberne kan ikke fortryde købet, men de kan tage en besigtigelse, og her vil der altid være et eller andet, som kan give ”anledning til bemærkninger” og dermed mulighed for at ”træde tilbage fra handelen”.
Hvis der overhovedet skal tages et sådant forbehold, bør det præciseres, hvad der skal besigtiges, og der bør være fastsat en frist for at gøre det. Men når køberne ved tre lejligheder har haft håndværkere med på besigtigelse, så burde de have fået undersøgt de bygningsmæssige forhold.
Det kloge vil være at få forbeholdet præciseret som ovenfor omtalt eller kræve det fjernet. Men valget er naturligvis jeres.
J.G./E.F.