Min kæreste og jeg indgik en lejeaftale for fire måneder sider, og den gælder i to år, hvorefter vi skal flytte. Vi betaler en månedlig husleje på 8.400 kr. for en lejlighed på 62 kvadratmeter med et pænt, men ældre badeværelse og med et funktionelt køkken fra måske engang i 80’erne.
Kan I oplyse, hvordan vi finder ud af, hvad der er den rigtige husleje?
Vi synes selv, at det er ret så dyrt, når vi sammenligner med det beløb, som nogle af vores gode venner betaler i husleje.
Vores udlejer siger, at han taber penge på at udleje til den omtalte pris, og han afviser totalt at ændre på huslejen. Hvis vi er utilfredse, kan vi bare flytte, siger han.
Kan I oplyse, hvad vi skal gøre?
“E.K.”
Svar:
JA! og MÅSKE!
I kan tjekke, hvad ejere af større private udlejningsejendomme tager i husleje for lejligheder af tilsvarende stand og størrelse i det område, hvor I bor. Hermed får I en slags fingerpeg om, hvad der vil blive anset for at være “det lejedes værdi” og dermed den rigtige husleje.
En ejerlejlighed i den omtalte stand vil sandsynligvis blive bedømt til at skulle koste mellem 600 og 900 kr. pr. kvadratmeter pr. år, dvs. mellem 3.600 og 4.700 kr. i månedlig husleje. Derfor tyder det på, at I har gode muligheder for at få huslejen sat ned, hvis I indbringer sagen for huslejenævnet.
Bliver huslejen sat ned, kan I tillige kræve at få tilbagebetalt de beløb, som I har betalt for meget i de fire måneder, hvor I har boet til leje i ejerlejligheden.
I skal indlevere sagen skriftligt til huslejenævnet og vedlægge en kopi af jeres lejekontrakt. Desuden skal i betale et gebyr på 131 kr. for at få sagen behandlet.
Skulle jeres udlejer fortsætte den barske tone over for jer, efter I har vundet sagen, kan I måske lukke munden på ham ved at meddele, at I overvejer at indlede endnu en sag. Nemlig en sag ved boligretten, der kan tilsidesætte den toårige tidsbegrænsning af jeres lejeaftale, hvis den ikke er “tilstrækkeligt begrundet i udlejerens forhold”.
J.G./E.F.