Jeg fik for nylig solgt min ejerlejlighed, og jeg aftalte med mæglerkæden, at den skulle gennemføre tinglysningen på mine vegne.
Selv om der ikke var gæld i lejligheden, fik jeg tilsendt en "Indfrielsesaftale" fra min bank, hvor jeg bliver bedt om at skrive under på, at der "ved indgåelse af denne aftale opkræves gebyr kr. 4.000 kr.", og at "låntager tiltræder ved sin underskrift denne aftale"
I dokumentet er der sat kryds ved, at et ejerpantebrev "overføres til ny ejer af ejendommen".
Jeg vidste godt, at banken lå inde med et gammelt ejerpantebrev med sikkerhed for 100.000 kr. i min lejlighed, men det har ikke været brugt til noget i årevis. Jeg skylder ikke banken penge, og det er ikke aftalt i købsaftalen, at køberen skal eller kan overtage ejerpantebrevet. Der er tale om en kontant handel, og jeg gik ud fra, at ejerpantebrevet uden videre ville blive slettet i forbindelse med tinglysningen af handelen.
Kan det være rigtigt, at jeg skal betale et gebyr på 4.000 kr. til banken i denne sag?
"U.L."
Svar:
NEJ!
Det er efter vores opfattelse helt urimeligt at sende dig en såkaldt "Indfrielsesaftale" i en sag, hvor der ikke er noget at indfri, og hvor du – hvis du ikke var vågen – automatisk ville blive 4.000 kr. fattigere.
Du har krav på, at banken gratis sletter sin sikkerhed, dvs. bankens underpant, i det gamle ejerpantebrev, og derefter kan det aflyses som en del af overdragelsen. Det skal på ingen måde koste 4.000 kr., og i øvrigt er det sandsynligvis slet ikke en udgift, der kan pålægges dig, når det ikke er aftalt, at køberen kan overtage ejerpantebrevet.
Hvis banken fastholder sit gebyr-krav, kan du klage til Pengeinstitutankenævnet, for du skal ikke betale 4.000 kr. for noget, der ikke skal indfries, men blot kvitteres til aflysning i tingbogen.
J.G./E.F.