Vi bor til leje i en større udlejningsejendom, hvor der i alt er 18 lejemål. Ejendommen ejes af et selskab, og det har tilsyneladende problemer med økonomien. Alle lejerne har nemlig modtaget et brev fra en bank, der skriver, at vores udlejer “har givet transport”, så vi fremover skal indbetale vores husleje til banken.
Brevet er vedlagt en skrivelse, som banken beder os underskrive og tilbagesende. I denne skrivelse står følgende:
“Foranstående uigenkaldelige transport er anmeldt for undertegnede og noteret. Jeg/vi bekræfter herved at skulle betale det i lejekontrakten anførte beløb, samt at jeg/vi ikke har modkrav eller indsigelser af nogen art at gøre gældende overfor udlejer ifølge lejekontrakten”.
Risikerer vi som lejere at miste vores depositum, hvis vi skriver under?
Er der andet, som vi skal være opmærksomme på?
“W.G.”
Svar:
NEJ! og JA!
Jeres depositum er beskyttet uden tinglysning, så det skal tilbagebetales af den til enhver tid værende ejer af ejendommen, fx en ny ejer der har købt ejendommen på tvangsauktion.
Til gengæld skal I lade være med at underskrive den erklæring, som banken har sendt til jer. Det er uetisk og misbrug af bankens juridiske kunnen, når den forsøger at få jer til at skrive under på følgende:
“…at jeg/vi ikke har modkrav eller indsigelser af nogen art at gøre gældende overfor udlejer ifølge lejekontrakten”.
Skulle I have modkrav, fx efter en vundet sag i huslejenævnet, eller fordi der er mangler ved jeres lejemål, skal I naturligvis fortsat kunne gøre dem gældende. Derfor har banken slet ikke ret til at tilføje sådanne vilkår, og det er efter vor opfattelse helt urimeligt, at banken overhovedet forsøger det.
Tag en snak med de andre beboere og skriv eventuelt følgende til banken:
“Jeg/vi har noteret transporten og indbetaler fremover huslejen til banken, men jeg/vi fastholder vor ret til at gøre modkrav eller indsigelse gældende over for udlejer ifølge lejekontrakten og den danske lejelovgivning”.
J.G./E.F.