Da jeg sidste år lejede en bolig, betingede udlejeren sig, at det skulle være for en toårig periode. Men nu er jeg i tvivl om, hvordan jeg skal forholde mig, hvis jeg finder en anden lejlighed, inden mit nuværende lejemål udløber.
I kontrakten står følgende:
“Lejemålet er tidsbegrænset og uopsigeligt for såvel udlejers som lejers side i den tidsbegrænsede periode på to år. Lejemålet ophører uden yderligere opsigelse den 1. august 2008, hvor det skal være fraflyttet inden kl. 12”.
Desuden har udlejeren tilføjet følgende under “særlige vilkår”:
“Lejemålet må ikke fremlejes i den tidsbegrænsede lejeperiode”.
Kan jeg flytte før den omtalte dato og få tilbagebetalt mit depositum?
“N.I.”
Svar:
MÅSKE!
Lad os begyndelse med tilføjelsen om videreudlejning, dvs. fremleje, for et sådant vilkår er ganske enkelt ugyldigt, dvs. uden retsvirkning af nogen art. Din udlejer kan ikke forbyde dig at videreudleje et værelse eller eventuelt hele lejligheden, såfremt lejelovens betingelser for videreudlejning er opfyldt.
Ligeledes kan det udmærket tænkes, at du har mulighed for at få tilsidesat tidsbegrænsningen på de to år. En udlejer kan kun tidsbegrænse et lejemål, hvis dette vilkår er “tilstrækkelig begrundet i udlejerens forhold”, fx at udlejeren selv skal bebo lejemålet, når det ophører.
Hvis tidsbegrænsningen holder, er det juridisk set i orden med en aftale om, at du heller ikke kan opsige lejeaftalen til fraflytning før den 1. august 2008. Men flytter du alligevel før det omtalte tidspunkt, skal udlejeren bestræbe sig på at genudleje boligen i den resterende opsigelsesperiode for at begrænse dit huslejetab. Det fremgår af lejelovens § 86 stk. 3:
“Fraflytter lejeren inden opsigelsesvarslets udløb, skal udlejeren bestræbe sig på at genudleje det lejede. Hvad udlejeren indvinder eller burde have indvundet ved genudlejning, skal fragå i hans krav over for lejeren”.
Flytter du fx i løbet af februar næste år, og lykkes det udlejeren at genudleje fra 1. maj, skal du kun betale husleje indtil dette tidspunkt, og du kan få uger senere kræve dit depositum – eller resten af det – udbetalt.
Få eventuelt undersøgt, om du har udsigt til at kunne få tidsbegrænsningen tilsidesat, for kan du det, giver det dig to oplagte fordele. I så fald får du ret til at forblive som lejer i dit nuværende lejemål efter 1. august næste år, og du kan til enhver tid opsige den bestående lejeaftale med tre måneders varsel.
J.G./E.F.