Kommunen har bedt om en fuldmagt til, at den kan tinglyse et løsørepantebrev i min ejendom, så den har sikkerhed for de ejendomsskatter, som jeg har valgt at indefryse.
Selv om ejendommen er mit særeje, så forlanger kommunen, at min kone også skal underskrive fuldmagten. Jeg har sendt kommunen en kopi af vores ægtepagt, men det er ikke nok. En medarbejder har meddelt mig, at når min kone bor på adressen, så er det et krav, at hendes underskrift skal være på fuldmagten.
Er det juridisk korrekt?
Jeg mener, at man frit kan sælge og belåne en fast ejendom, når man ejer den som sit særeje.
Kan I oplyse, hvad loven siger?
“R.J.”
Svar:
NEJ! og JA!
Den pågældende kommunale forvaltning kender tilsyneladende ikke dansk lovgivning, for her gælder § 18 stk. 1 i lov om ægteskabets retsvirkninger:
“En ægtefælle må ikke uden den anden ægtefælles samtykke afhænde eller pantsætte fast ejendom, der er fælleseje, såfremt ejendommen tjener til familiens bolig, eller hvis ægtefællernes eller den anden ægtefælles erhvervsvirksomhed er knyttet til den”.
Når ejendommen ikke er fælleseje, men derimod dit særeje, så er der ingen krav om, at du skal have din ægtefælles samtykke til at pantsætte den, fx ved at lade ejendomsskatterne indefryse. Derfor er det juridisk forkert, når kommunen forlanger, at din kone skal underskrive fuldmagten til at pantsætte din ejendom.
Du kan eventuelt vedlægge en kopi af dette svar, når du klager over den sagsbehandling, som du har været udsat for.
J.G./E.F.