Vi har en lejekontrakt, hvor der under “særlige vilkår” står følgende:
“Hvis lejer, efter afgivelse af opsigelse, bliver frigjort fra lejemålet inden udløbet af opsigelsesperioden, er lejer forpligtet til at betale et genudlejningsgebyr på … kroner”.
Kan I oplyse, hvordan ordet “frigjort” skal fortolkes?
Kan vi fraflytte før tid ved at betale det pågældende gebyr?
Gælder gebyret kun, hvis udlejer tillader, at vi flytter før tiden?
“J.N.”
Svar:
JA! og to gange NEJ!
Når I bor til leje i en lejlighed, skal I opsige lejemålet med tre måneders varsel til udløb med udgangen af en kalendermåned.
Hvis I fraflytter i utide, fx straks I opsiger lejemålet, skal I fortsætte med at betale husleje i hele opsigelsesperioden, medmindre jeres udlejer kan genudleje boligen fra et tidligere tidspunkt, fx en måned efter jeres fraflytning. I den situation slipper I for at betale husleje i de resterende to måneder, og dermed er i “frigjort” fra lejemålet.
Jeres udlejer skal ikke tillade, at I eventuelt flytter i god tid, før opsigelsesfristen på tre måneder udløber. Det er noget, som I selv vælger, om I vil gøre Og hvis I gør det, har jeres udlejer pligt til at bestræbe sig på at genudleje, så jeres huslejetab i opsigelsesperioden kan begrænses.
Det er i øvrigt i strid med lejeloven at opkræve et fast genudlejningsgebyr. Jeres udlejer kan kun kræve en ekstra betaling, hvis han har haft ekstraordinære udgifter for at få lejemålet genudlejet, og det vil sjældent være tilfældet.
J.G./E.F.