Jeg skriver til jer, fordi min mor er kommet i klemme ved at udleje kælderen i sit hus. Det var min mors hensigt at udleje et værelse med adgang til stue, køkken og bad, men i lejekontrakten har hun desværre ikke fået formuleret sig korrekt. Derfor kan hun tilsyneladende ikke opsige lejeren med en måneds opsigelse.
Der er sket meget i forbindelse med dette lejemål, hvor lejeren blandt andet har ladet en kæreste flytte ind uden at spørge min mor først. Lejeren betaler kun 2500 kr. i husleje om måneden inklusiv lys og varme, så der er jo ikke til flere personer i den husleje. Derudover har lejeren uden min mors samtykke fået installeret en vaskemaskine og tørretumbler i badeværelset i kælderetagen.
Min mor har afleveret en opsigelse med en måneds varsel. Men lejeren gik til LO, som gav lejeren ret i, at min mor ikke kan opsige lejemålet med en måneds varsel, da de ville definere det lejede som en lejlighed i stedet for et værelse.
Kan I oplyse, hvordan min mor kan få opsagt lejemålet?
Gælder den opsigelse, min mor har afleveret, men med et andet varsel?
Skal min mor i opsigelsen bruge nogle bestemte paragraffer?
Kan min mor få dækket sine udgifter til at have parret boende?
“P.D.”
Svar:
JA!, NEJ!, JA! og TJA!
Uanset om din mor havde formuleret lejekontrakten på en anden måde, ville der efter lejelovens regler være tale om “en lejlighed”. Det er nemlig ikke udlejeren, der bestemmer, om lejemålet er “et værelse” eller “en lejlighed”, men derimod installationerne i det lejede.
Hvis lejemålet fx omfatter et værelse med et primitivt køkken med afløb, vil det være “en lejlighed”, selv om din mor beskriver det som et værelse med adgang til bad m.v. i kontrakten.
Når din mor opsiger lejemålet på et forkert grundlag, fx med et forkert varsel, er det tale om en ugyldig opsigelse, dvs. den er uden retsvirkning af nogen art. Derfor skal din mor begynde forfra med en korrekt udformet opsigelse.
Hvis din mors ejendom udelukkende omfatter hendes egen bolig og lejemålet i kælderen, er det et tofamiliehus, og i så fald kan hun opsige lejemålet med et års varsel efter lejelovens § 82 litra b og § 86 stk. 2. Opsigelsen skal i givet fald opfylde kravene i lejelovens § 87, dvs. den skal være skriftlig og orientere lejeren om, at der kan gøres indsigelse.
Når du giver udtryk for, at lejeren skal have din mors samtykke til at lade sin kæreste flytte ind, så er det juridisk forkert. Lejeren har ret til at benytte boligen sammen “med medlemmer af sin husstand”. Ligeledes har lejeren sandsynligvis ret til at installere vaskemaskine og tørretumbler, for lejeloven bestemmer følgende:
“Lejeren har ret til at foretage sædvanlige installationer i det lejede, medmindre udlejeren kan godtgøre, at ejendommens el- og afløbskapacitet ikke er tilstrækkelig til installationen”.
Din mor kan tidligst forsøge at hæve huslejen, hvis den er væsentlig mindre end “det lejedes værdi”, når der er gået to år, fra lejeren flyttede ind.
J.G./E.F.