Da min mor døde i december 2006, valgte min søster og jeg, at vi selv ville gøre boet op og stå for skiftet.
Det væsentligste aktiv i dødsboet var vores barndomshjem – en ældre patriciervilla – som vi satte til salg, men som ikke kunne sælges til den forventede pris. Derfor enedes min søster og jeg om, at jeg måtte udtage huset for den seneste kontante ejendomsvurdering minus 15 procent, så dødsboet kunne gøres endeligt op.
Tillige indgik vi en aftale om, at min søster skulle have halvdelen af fortjenesten, når jeg fik huset solgt.
Det er nu lykkedes at sælge villaen til en pris, der ligger knap 400.000 kr. over det beløb, jeg udtog huset for.
Kan det være rigtigt, at jeg skal betale skat af denne fortjeneste?
Kan vi eventuelt få genoptaget dødsboet, så huset i stedet bliver solgt af boet?
Kan I ellers give os et godt råd?
"H.J.V."
Svar:
JA!, NEJ! og JA!
Da jeres forældre har boet i huset, ville fortjenesten på huset have været skattefri, hvis huset var solgt af dødsboet. Derfor var det en økonomisk dårlig disposition, at du udtog huset for den omtalte og favorable familiepris for at sætte det til salg i dit eget navn.
Når du ikke har boet i huset, mens du har ejet det, skal du betale skat af fortjenesten. Men der kommer endnu en overraskelse bagefter, for giver du halvdelen af nettofortjenesten til dig søster, skal hun betale indkomstskat af dette beløb.
I har ingen mulighed for at få dødsboet genoptaget, fordi I har truffet nogle skattemæssige dårlige valg, da du udtog villaen fra dødsboet.
Vi har ingen mulighed for at give jer et godt råd i den aktuelle sag, for de omtalte dispositioner kan ikke gøres om. Men skal du og din søster tage stilling til dispositioner i andre dødsboer, gør I klogt i at købe juridisk assistance i stedet for vælge dét, som I gætter på vil være det økonomisk bedste for jer selv.
J.G./E.F.