Jeg købte et sommerhus med overtagelse den 1. juni 2014. Sommerhuser er tilmeldt et udlejningsbureau, som jeg desværre ikke kunne komme ud af i 2014 og 2015, idet opsigelse af aftalen skulle være sket inden 1. maj.
Da jeg modtog den første afregning for lejeindtægter (efter 1. juni 2014), havde udlejningsbureauet trukket ca. 5.000 for installation af en ny kloakpumpe. Denne pumpe var monteret i april måned, altså før min tid som ejer.
Sælger og sælgers ejendomsmægler havde ikke oplyst mig om pumpen i forbindelse med handelen, og sælger vil ikke betale udgiften til kloakpumpen.
Jeg mener, at det må være udlejningsbureauet, der skal sørge for at opkræve pengene hos den tidligere ejer, da det en sag, som jeg overhovedet ikke har andel i.
Er det juridisk rigtigt?
”G.H.”
Svar:
MÅSKE!
Svaret på dit spørgsmål afhænger af vilkårene i den udlejningskontrakt, som du har overtaget i forbindelse med købet af sommerhuset. Hvis udlejningsbureauet efter kontrakten har fuldmagt til at lade en defekt kloakpumpe udskifte og trække udgiften i lejeindtægterne, og hvis du overtager kontrakten ved købet, kan bureauet trække udgiften i dine lejeindtægter.
Til gengæld har du med stor sandsynlighed et krav mod den tidligere ejer. Når vi tager et forbehold, hænger det sammen med, at vi ikke kender de konkrete omstændigheder ved handelen, fx hvad der helt præcist står i købsaftalen hvad angår den omtalte udlejningskontrakt.
J.G./E.F.