Da jeg har sagt ja til at blive udstationeret i udlandet i to et halvt år, ønsker jeg at fremleje min ejerlejlighed i den omtalte periode. Men jeg vil have mulighed for at opsige lejemålet, hvis min kone og jeg ikke kan falde til i udlandet og derfor vender hjem tidligere end planlagt.
Skal det fremgå af lejekontrakten, at jeg kan opsige lejemålet?
Skal opsigelsen i givet fald ske med tre måneders varsel?
Kan jeg være sikker på, at den husleje, som lejeren forpligter sig til at betale, ikke kan nedsættes i den tidsbegrænsede periode?
Jeg har sat huslejen, så den kun dækker halvdelen af vores faktiske udgifter på ejerlejligheden.
“T.K.”
Svar:
JA! og to gange NEJ!
Juridisk set kan du godt indgå et tidsbegrænset lejemål, som du har mulighed for at opsige til fraflytning på et tidligere tidspunkt. Men det skal være et særligt fremhævet vilkår i lejekontrakten, og det skal ligeledes fremhæves, at der er tale om en ejerlejlighed.
Men selv om du indsætter et sådant vilkår, kan du ikke opsige lejemålet med tre måneders varsel. I stedet kan du forsøge at opsige det med et års varsel, såfremt du selv ønsker at bo i lejligheden igen.
Når du skriver, at du vil “fremleje” din ejerlejlighed, må det skyldes en misforståelse. Fremleje dækket udelukkende den situation, hvor en lejer videreudlejer til en anden lejer, mens der er tale om almindelig udlejning, når det er ejeren af boligen, der udlejer den.
Du kan aldrig være sikker på, at den aftalte husleje “ikke kan nedsættes” i den tidsbegrænsede periode. Din lejer kan til enhver tid bede huslejenævnet afgøre, om huslejen svarer til “det lejedes værdi”, dvs. hvad almindelige udlejningsboliger af tilsvarende størrelse og standard koster i det pågældende område. Og kommer huslejenævnet frem til, at den aftalte husleje er noget højere, kan nævnet nedsætte huslejen, lige som du kan blive pålagt at betale dét, du har opkrævet for meget, tilbage igen.
At du kun får dækket halvdelen af dine udgifter på ejerlejligheden, har ingen betydning i denne sammenhæng. Huslejen fastsættes ikke ud fra, hvordan du har valgt at belåne din ejerlejlighed, men på baggrund af, hvad lignende lejeboliger koster i det pågældende område.
J.G./E.F.