I forbindelse med vores datters uddannelse købte vi en ejerlejlighed, hvor hun kunne bo, og hvor hun midtvejs i sin uddannelse lod en veninde flytte ind.
Da vores datter for et par år siden var færdig med sin uddannelse, flyttede hun til København. Men hun var ikke sikker på, om hun ville blive i hovedstaden. Derfor valgte vi at lade veninden fortsætte med at bo i lejligheden, men der blev aldrig skrevet en lejekontrakt.
Nu har vi bedt veninden flytte, fordi vi vil sælge lejligheden. Men det nægter hun, og vi har fået et brev fra en lejerorganisation, der påstår, at vi ikke kan opsige lejeaftalen.
Kan det være rigtigt, når der slet ikke findes en skriftlig lejeaftale?
Kan I oplyse, hvordan vi får veninden til at flytte, så vi kan sælge lejligheden?
”J.A.”
Svar:
JA! og NEJ!
Når I har ladet veninden blive boende, og når hun har betalt husleje til jer, så er der stiltiende indgået en lejeaftale. Veninden bor på lejelovens almindelige og dermed de bedste vilkår.
I kan ikke opsige et lejemål med den begrundelse, at I ønsker at sælge lejligheden. Derfor må I enten sælge den med respekt af lejemålet – og dermed til stærkt reduceret pris – eller vente med at sælge den, indtil jeres lejer frivilligt vælger at flytte.
I kan eventuelt tilbyde lejeren, at I vil betale hendes udgifter til flytning m.v., hvis hun finder et andet sted at bo. Men hun har ret til at takke nej og forblive boende som lejer.
Jeres lejer kan i øvrigt til enhver tid forlange at få en skriftlig lejeaftale. Det fremgår af lejelovens § 4:
”En lejeaftale og andre aftaler om det lejede skal udfærdiges skriftligt, når en af parterne kræver det”.
J.G./E.F.