Da jeg ikke længere har brug for pladsen i mit hus, har jeg overvejet at udleje to værelser på første sal. Jeg forestiller mig at udleje til to unge, der er i gang med en uddannelse, og som hver især skal betale 2.000 kr. inklusiv forbrug i husleje.
Kan I oplyse, hvordan jeg bliver beskattet af lejeindtægten?
Min nabo siger, at jeg slet ikke skal betale skat af lejeindtægten, når min ejendom er vurderet til 3,7 mio. kr.
Er det rigtigt?
Er der noget, jeg ellers skal være opmærksom på?
“A.M.”
Svar:
To gange JA! og MÅSKE!
Når du lejer værelser ud i den bolig, hvor du selv bor, skal du som ejer af boligen kun beskattes af den del af lejeindtægten, der overstiger 1 1/3 procent af den kontante ejendomsvurdering pr. 1. oktober det pågældende år. Derfor har din nabo ret i, at du ikke skal betale skat af lejeindtægten, når din ejendom har en offentlig kontant vurdering på 3,7 mio. kr. I den situation kan du skattefrit have en lejeindtægt på op til 49.210 kr.
Til gengæld skal du måske være opmærksom på lejelovens regler, for her kan du blive fanget af sondringen mellem enkeltværelser og lejligheder hvad angår din mulighed for at opsige dine lejere.
Hvis du udlejer til to unge, der hver især har et værelse, og som kun har adgang til et køkken, så er det enkeltværelser. Men udlejer du de to værelser til fx et par og lader køkkenet være en del af lejemålet, så har du udlejet en lejlighed.
Forskellen på enkeltværelse og lejlighed viser sig som omtalt, såfremt du skulle ønske at opsige lejemålet. Et enkeltværelse kan du opsige med en måneds varsel til udløbet af en kalendermåned, men en lejlighed kan du kun opsige med et års varsel, når den er en del af det hus, du selv bor i.
J.G./E.F.