Jeg står i den situation, at min udlejer kræver, at jeg betaler 1.000 kr. om måneden for leje af hendes møbler. Hun havde fremlejet sin lejlighed til mig, og i den forbindelse stillede hun som krav, at jeg også skulle leje hendes møbler.
Jeg har gjort hende opmærksom på, at det er ulovligt at tjene på at udleje sin lejlighed. Men hun holder fast i, at hun skal have penge for de møbler, som står i lejligheden.
Den lejekontrakt, som jeg indgik med min udlejer, er ikke blevet godkendt i boligforeningen, hvilket den skal. Derfor er jeg nu sat på gaden med en måneds varsel.
Kan min udlejer komme efter mig, hvis jeg forsat nægter at betale 1.000 kr. for leje af møbler i nogle af de måneder, hvor jeg har boet i lejligheden?
Kan jeg melde min udlejer et eller andet sted, når hun ikke har sørget for at få kontrakten godkendt, inden jeg flyttede ind?
Er der tale om en ulovlig lejekontrakt?
”L.G.J.”
Svar:
NEJ, NEJ! og atter NEJ!
Din udlejer kan ikke få dig forpligtet til at betale for leje af hendes møbler, når hun ikke har indgået en særskilt skriftlig aftale med dig om det. Og vel at mærke en aftale, der er uafhængig af din lejekontrakt.
En udlejer må ikke stille krav om, at du som lejer også skal leje møbler. Det er i strid med lejelovens § 6 stk. 1:
”Ved udlejning til beboelse, ved formidling af sådanne lejeforhold eller ved bytning af beboelseslejligheder er det ikke tilladt at modtage eller kræve vederlag fra lejeren eller at betinge sig, at lejeren indgår anden retshandel, som ikke er et led i lejeaftalen”.
Du kan kræve de penge, som du har betalt for leje af møbler, tilbagebetalt. Det fremgår af lejelovens § 6 stk. 3:
”Beløb, der er betalt i strid med stk. 1, kan kræves tilbagebetalt”.
Der er i øvrigt noget, som er juridisk helt galt med din beskrivelse af, at du blev – eller måske bliver – nødt til at flytte. Når du har en lejeaftale med den egentlige lejer, dvs. såkaldt fremleje, og når du bliver ”sat på gaden” med en måneds varsel, så er din udlejer erstatningsansvarlig over for dig. Derfor kan du få hende dømt til at betale dine udgifter til flytning m.v.
Din udlejer har ganske enkelt videreudlejet sin lejlighed, uden hun har opfyldt lejelovens betingelser for at kunne fremleje. Men det bevirker ikke, at lejeaftalen med dig er ulovlig eller ugyldig. Derimod giver den dig et solidt grundlag for at kræve erstatning, såfremt din udlejer bliver nødt til at tvinge dig til at flytte i utide.
J.G./E.F.