Vi købte en ejerlejlighed, da vores datter skulle læse på universitetet, så hun havde et sted at bo. Vores datter blev færdig for godt et år siden, hvor hun flyttede til en anden by, og hvor vi satte lejligheden til salg. Men selv om vi har sat prisen ned til det beløb, som vi skylder i lejligheden, er den ikke blevet solgt.
Nu overvejer vi at udleje lejligheden i et etårig periode, men vi er i tvivl om, hvad der skal stå i lejekontrakten.
Kan I oplyse, hvad vi skal skrive i lejekontrakten for at vi kan være helt sikre på, at lejeren skal flytte, når der er gået et år?
Vi har læst, at det kan være farligt at udleje en ejerlejlighed, som senere skal sælges.
”P.C.”
Svar:
NEJ!
I kan indgå en lejeaftale, som er tidsbegrænset til et år, men der findes ingen juridisk skudsikker model. Jeres lejer kan til enhver tid forsøge at få tidsbegrænsningen tilsidesat ved at indlede en sag ved boligretten, for her gælder følgende regel:
”Boligretten kan tilsidesætte tidsbegrænsningen, hvis den ikke må anses for tilstrækkeligt begrundet i udlejerens forhold”.
Hvis jeres begrundelse for den tidsbegrænsede udlejning er, at I på det nuværende boligmarked ikke kan sælge lejligheden uden tab, så er det sandsynligt, at boligretten ikke vil tilsidesætte tidsbegrænsningen. Men som omtalt ovenfor kan vi ikke give et sikkert svar.
J.G./E.F.