Når vi læser jeres brevkasse, får vi indtryk af, at det kan være økonomisk livsfarligt at udleje en ejerlejlighed.
I skriver, at ejeren ikke kan opsige lejemålet, hvis ejeren ønsker at sælge lejligheden, selv om det er aftalt sort på hvidt. Desuden skriver I, at lejerne til enhver tid kan forsøge at få huslejen nedsat, selv om de har skrevet under på, at de skal betale den pågældende husleje.
Har vi ikke aftalefrihed her i landet?
For os at se er det urimeligt, hvis jeres svar er rigtige.
Kan I oplyse, hvad man skal gøre, hvis man ikke kan sælge sin ejerlejlighed og tvinges til at flytte til en anden by, hvor man skal arbejde?
”W.G.”
Svar:
BÅDE-OG! og JA!
Der er en række områder, hvor man har aftalefrihed, men der er også områder, hvor man ikke har det. Det gælder ikke mindst lejeaftaler, for lejeloven er en social beskyttelseslov, som indeholder to typer af regler. Nemlig regler, som parterne, dvs. udlejer og lejer, frit kan fravige ved at aftale noget andet i kontrakten, og regler, der gælder, uanset om der står noget andet i kontrakten.
Skriver en udlejer fx i en kontrakt, at lejemålet kan opsiges med tre måneders varsel, hvis udlejeren ønsker at sælge boligen, så er det ugyldigt, dvs. uden retsvirkning af noget art. Lejeren har ret til at forblive i boligen.
Et lejemål kan kun opsiges på baggrund af de regler, der fremgår af lejeloven, og her er ingen regel om, at der kan ske opsigelse i tilfælde af et salg. Derfor må udlejeren enten sælge boligen med respekt af lejemålet – og dermed til stærkt reduceret pris – eller vente med at sælge den, indtil lejeren på et tidspunkt selv siger op og flytter.
Ligeledes kan lejeren til enhver tid få huslejenævnet til at afgøre, hvad der er den rigtige husleje for det pågældende lejemål. Det kan lejeren, uanset om lejeren fx har skrevet under på, at lejeren accepterer den husleje, der fremgår af lejekontrakten, og at lejeren på ingen måde vil forsøge at få den nedsat.
”Kan man ikke sælge sin ejerlejlighed, og bliver man nødt til at fraflytte den” – som du skriver – kan man vælge at udleje den på en tidsbegrænset lejekontrakt, fx af et, to, tre eller flere års varighed. Men din forudsætning for spørgsmålet er ikke rigtig. Man kan altid sælge en ejerlejlighed, hvis prisen er rigtig i forhold til markedet. Derfor er det ikke et spørgsmål om jura, men om ejerens økonomi, fx om ejeren har råd til at tage et økonomisk tab i forbindelse med salget.
J.G./E.F.