Er det rigtig, at vi mister vores depositum, fordi ejendommen er blevet overtaget af en ny ejer på grund af den tidligere ejers konkurs?
Sagen er kort fortalt den, at vi for to år siden lejede et lokale og troede, at fremlejeren var ejer af ejendommen. Men senere fandt vi ud af, at vores udlejer selv var lejer.
Nu har vores udlejer opsagt lejemålet over for den nye ejer, og dermed er vi sagt op.
Når en ejendom sælges efter en konkurs, overtager den nye ejer så ikke pligten til at tilbagebetale vores depositum?
Kan den nye ejer nægte at forlænge vores nuværende kontrakt?
“F.R.”
Svar:
To gange JA!
Når I ikke har lejet lokalet af ejeren, men derimod af en lejer, så er der tale om videreudlejning, dvs. såkaldt fremleje. Derfor kan ejeren – og herunder en ny ejer – forlange, at I skal ud af lejemålet, når den egentlige lejer, dvs. jeres udlejer, opsiger det.
I kan ikke kræve jeres depositum tilbagebetalt af hverken den tidligere eller den nye ejer, for I har ikke indbetalt det til ejeren. Derimod har I betalt depositummet til jeres udlejer, dvs. lejeren, og han hæfter for tilbagebetalingen.
Ligeledes kan I gøre et erstatningskrav gældende med jeres udlejer, dvs. lejeren, hvis han har overtrådt aftalen med jer ved at opsige lejemålet og dermed tvinge jer ud af lejemålet.
Da I aldrig har haft en lejeaftale med ejeren, men udelukkende med en lejer, kan den nye ejer frit nægte at forlænge jeres lejeaftale.
I gør klogt i at købe juridisk assistance næste gang, I eventuelt lejer et lokale. Der kan være afgørende juridisk forskel på, om I lejer et lokale af en lejer, dvs. videreudlejning, eller af en ejer, dvs. almindelig udlejning.
Hvis I fx havde lejet lokalet af ejeren, ville den nye ejer være forpligtet til at tilbagebetale jeres depositum.
J.G./E.F.