Jeg er fraflyttet en større lejebolig, som jeg har beboet de seneste fem år. Da jeg flyttede ind var lejligheden nymalet, og der står i lejeaftalen, at det skal den også være, når jeg flytter.
Selv om jeg hver måned har indbetalt på en konto til vedligeholdelse, så mener udlejeren, at han blot kan beholde disse penge. Udlejeren forlanger, at jeg skal betale hele det beløb, som det har kostet at få gulvene afhøvlet, væggene malet osv. efter min fraflytning.
Da der står et større beløb på lejlighedens vedligeholdelseskonto, så mener jeg, at udlejeren har pligt til at bruge disse penge og kun kan kræve mig for forskellen.
Er det rigtigt?
Må en udlejer beholde de penge, der er indbetalt af en lejer til vedligeholdelse?
“T.B.”
Svar:
To gange NEJ!
Du kunne med fordel have fået foretage noget vedligeholdelse af lejligheden, inden du sagde lejemålet op. Men nu er det for sent, for efter din opsigelse kan du ikke forlange, at der bruges penge fra vedligeholdelseskonto. I stedet overgår beløbet til den næste lejer.
At det forholder sig som omtalt fremgår af lejelovens § 23 stk. 3 og stk. 4:
“Stk. 1. Lejeren kan kræve, at udlejeren foretager hvidtning, maling og tapetsering, når det er nød-vendigt, og udgiften kan afholdes af det beløb, der er til rådighed på vedligeholdelseskontoen.
Stk. 2. Lejeren kan endvidere kræve, at det beløb, hvormed saldoen på vedligeholdelseskontoen overstiger et beløb svarende til de seneste 3 års samlede hensættelser, anvendes til andre rimelige og hensigtsmæssige vedligeholdelsesarbejder i lejligheden. Det er dog en betingelse, at lejligheden fremtræder i vel vedligeholdt stand for så vidt angår hvidtning, maling og tapetsering.
Stk. 3. Er lejeaftalen opsagt af en af parterne, kan lejeren ikke fremsætte krav efter stk. 1 og 2.
Stk. 4. Ved genudlejning skal vedligeholdelseskontoen videreføres, og udlejeren skal oplyse den nye lejer om, hvilket beløb der ved lejeforholdets begyndelse er til rådighed til vedligeholdelse”.
En udlejer kan ikke beholde de penge, der er opsparet på vedligeholdelseskonto. Beløbet skal – som det fremgår af stk. 4 – overgå til den næste lejer. Og hvis ejedommen sælges, gælder det samme: “Ved ejerskifte overtager den nye udlejer vedligeholdelsespligten og viderefører vedligeholdelses-kontoen”.
J.G./E.F.