Vi bor til leje i et tofamiliehus, hvor ejerne – et ældre par – bor i stuen. Hvis vi glemmer at slukke lyset, låser de sig ind hos os for at gøre det, lige som se flere gange har været inde for at tjekke varme m.v., når vi er på arbejde.
Selv om vi har sagt, at det må en udlejer ikke, så retter de sig ikke efter det.
Kan I oplyse, hvad vi kan gøre for i fremtiden at forhindre det?
Risikerer vi at blive opsagt, hvis vi sætter hårdt mod hårdt, når det gælder adgang til vores lejemål?
”T.B.”
Svar:
JA! og TJA!
En udlejer må ikke have nøgle til et lejemål, medmindre det er aftalt med lejerne. Men selv om det er aftalt, at udlejeren har en nøgle, må udlejeren ikke benytte den til at lukke sig ind for at slukke lys eller for at besigtige lejemålet.
Det er kun i helt ekstraordinære situationer, at en udlejer på lovlig vis kan skaffe sig adgang til en lejemål, uden det skal ske via fogedretten. For eksempel hvis lejerne er bortrejst, og der er en tvingende grund, fx et sprunget vandrør i lejligheden.
I kan køre en privat straffesag mod udlejerne, for det vil være ulovlig selvtægt, hvis udlejerne fortsat låser sig ind i jeres lejemål. Men I kan måske også få udlejerne til at forstå reglerne, hvis I præciserer dem i et anbefalet brev, som I sender til dem.
Når I bor til leje i et tofamiliehus, hvor udlejerne også bor, kan udlejerne opsige lejemålet med et års varsel, uden der skal være en begrundelse for opsigelsen. Jeres udlejere kan ikke opsige lejemålet, fordi I sætter ”hårdt mod hårdt”, men da de ikke skal komme med en begrundelse, kan uenigheden medføre, at I får en gyldig opsigelse.
J.G./E.F.