Som en del af min uddannelse skal jeg opholde mig et andet sted i landet i seks måneder. Derfor har jeg spurgt min udlejer, om jeg må udleje min lejlighed i det halve år. Men det siger han nej til, for en datter til en af hans venner mangler en lejlighed.
Der er tale om en mindre ejendom med fire lejligheder. Udlejeren bor selv i huset, og jeg har desværre fået bekræftet, at udlejeren kan nægte mig at fremleje.
Men kan udlejeren også nægte mig at udlåne min lejlighed til en af mine venner, når han ikke skal betale husleje til mig?
Jeg ønsker ikke at miste lejligheden, fordi jeg skal være et andet sted i landet i seks måneder.
Kan I give mig et godt råd?
”A.L.”
Svar:
JA! og MÅSKE!
Du skal bebo din lejlighed, og det gør du ikke, hvis det i stedet er en af dine venner, der opholder sig i lejligheden i et halvt år. Derfor holder den omtalte model ikke – og det gælder, uanset om din ven ikke skal betale husleje til dig for at bo i din lejlighed.
Men du kan måske gøre noget andet, som din udlejer ikke kan blande sig i. Du kan videreudleje – også kaldet for fremleje – et enkelt værelse til en af dine venner og selv være hjemme i lejligheden de fleste weekender i det halve år, hvor din uddannelse foregår et andet sted. På den måde bebor du fortsat lejligheden, og din udlejer kan ikke nægte dig at videreudleje et værelse, blot han få en kopi af lejekontrakten, inden din lejer flytter ind. Det fremgår af lejelovens § 69:
”Lejeren af en beboelseslejlighed har ret til at fremleje højst halvdelen af lejlighedens beboelsesrum til beboelse. Det samlede antal personer, der bor i lejligheden, må ikke overstige antallet af beboelsesrum”.
”Fremlejeaftaler skal indgås skriftligt, og lejeren skal inden fremlejeperiodens begyndelse tilstille udlejeren kopi af fremlejeaftalen”.
Hvis der skulle stå noget andet i din lejekontrakt, kan du se bort fra det. De citerede regler kan nemlig ikke tilsidesættes i en lejekontrakt:
”Lejeren kan ikke give afkald på de rettigheder, der tilkommer ham eller andre efter §§ 69-70”.
J.G./E.F.