Når man har lejemål i en stiftelse, gælder der så andre regler om de rettigheder, man har som lejer?
Jeg stiller spørgsmålet, fordi jeg siden 1988 har boet i en ejendom, der tilhørte en stiftelse, men som blev solgt for cirka halvandet år siden.
Den nye ejer af ejendommen bygger om og renoverer hen over hovedet på os lejere, og det hele er et stort rod, som jeg ikke kan holde ud af bo i. Desuden er der skimmelsvamp i mit lejemål.
Jeg har aldrig mødt min nye udlejer, men har flere gange skrevet til ham uden at få svar. Senest har jeg bedt om en erstatningslejlighed, mens ejendommen renoveres, men igen uden en reaktion.
Tager huslejenævnet sig hovedsagelig af huslejespørgsmålet?
Er husejers handlemåde lovlig?
Er jeg tvunget til at betale de tre måneders husleje, hvis jeg ender med at flytte?
Er der mulighed for nogen form for økonomisk kompensation?
Kan I sige noget generelt om, hvordan man bedst handler, hvis man udsættes for en udlejer, som behandler lejerne så uanstændigt?
“J.H.”
Svar:
UPS for en mundfuld!
Dine rettigheder som lejer er de samme som i alle andre private udlejningsejendomme, og de fremgår først og fremmest af lejeloven. Derfor har det ingen betydning, at ejendommen har været ejet af en stiftelse.
Huslejenævnet tager sig af mange typer sager ud over selve huslejens størrelse. Det gælder fx sager om forbedringer, vedligeholdelse, renholdelse, inddragelse af lokaler i tagetagen og istandsættelse ved fraflytning.
Selv om du i dit brev uddyber de forhold, der kort omtales i dit indlæg foroven, har vi ingen mulighed for at vurdere, om udlejerens fremgangsmåde er lovlig. Det kræver et langt mere detaljeret kendskab til sagen. Men er der mangler ved dit lejemål, fx skimmelsvamp, kan du kræve dem udbedret, lige som du kan kræve et nedslag i din husleje, indtil det sker.
Hvis manglerne ikke bliver udbedret, kan du ophæve lejeforholdet og flytte, uden du skal betale husleje i den sædvanlige opsigelsesperiode på tre måneder. Men vil du forsøge dig med en sådan sag, vil vi anbefale dig at alliere dig med en af de advokater, der har specialiseret sig i lejeret.
Ligeledes kan der være mulighed for at kræve erstatning, fx efter lejelovens § 13:
“Lejeren kan kræve erstatning… hvis det lejede senere lider skade som følge af udlejerens forsømmelse eller der i øvrigt opstår hindringer eller ulemper for lejerens brugsret som følge af forhold, som udlejeren er ansvarlig for”.
J.G./E.F.