Vi har haft en større diskussion med vores udlejer, fordi han to gange har låst sig ind i vores lejlighed. Den ene gang med en håndværker, der skulle undersøge vinduerne, og den anden gang, fordi vi ikke var hjemme på det tidspunkt, han havde meddelt, at han ville besigtige lejligheden.
Udlejeren havde to dage forinden lagt en seddel i vores postkasse med følgende
besked:
”Jeg kommer torsdag kl. 13 for at se, om alt er i orden i lejligheden”.
Vi meddelte skriftligt, at vi ikke kunne være hjemme, da vi begge er på arbejde midt på dagen. Men vi fik ikke noget svar, og naboen fortalte senere, at vores udlejer have låst sig ind.
Er det lovligt?
Kan I oplyse, hvad der skal til, før en udlejer må låse sig ind i en lejlighed?
”J.T.”
Svar:
NEJ! og JA!
En udlejer må slet ikke have nøgle til et lejemål, medmindre det er aftalt med lejerne. Men selv om det er aftalt, at udlejeren har en nøgle, må udlejeren ikke benytte den til at lukke håndværkere ind eller til at besigtige lejemålet. I begge situationer skal besøget varsles i forvejen, og hvis lejerne ikke er hjemme, kan udlejeren kun få adgang til lejemålet via fogedretten – ikke ved at
bruge sin nøgle.
Skal der udføres arbejde i lejligheden, så gælder lejelovens § 55:
”Udlejeren kan med 6 ugers varsel iværksætte arbejder i det lejede, når udførelsen ikke er til væsentlig ulempe for lejeren.
Stk. 2. Inden iværksættelse af andre arbejder har lejeren krav på 3 måneders varsel.
Stk. 3. Udlejeren kan dog altid uden varsel foretage uopsættelige reparationer i det lejede”.
Det er kun i helt ekstraordinære situationer, at en udlejer på lovlig vis kanskaffe sig adgang til en lejemål, uden det skal ske via fogedretten. For eksempel hvis lejerne er bortrejst, og der er en tvingende grund til det i formaf et sprunget vandrør i lejligheden.
J.G./E.F.