Da min kæreste og jeg havde søgt forgæves i fire måneder efter et lejemål, turde vi ikke sige nej, da en privat udlejer tilbød os en tre værelses lejlighed på den betingelse, at vi selv skulle sætte den i stand.
Vi så lejligheden, underskrev en lejekontrakt og indbetalte et depositum på 21.000 kr. samt den første måneds husleje. To dage senere fik vi udleveret nøglerne, men da vi fik set lejligheden grundigt efter, gik det op for os, at istandsættelsen ville være en større opgave, end vi kunne få tid til. Derfor ringede vi straks til udlejeren og sagde, at vi havde fortrudt og alligevel ikke ville have lejemålet. Men udlejeren ville ikke lade os slippe.
Gælder der ikke en fortrydelsesfrist i sådan en sag?
Kan I oplyse, hvad vi nu kan gøre?
Har vi mulighed for hurtigt af få tilbagebetalt vores depositum, når vi slet ikke flytter ind?
Vi har ikke råd til at betale depositum et andet sted, før vi får vores penge igen.
”L.E.”
Svar:
NEJ!, JA! og NEJ!
Der er ingen fortrydelsesret, når I har underskrevet en lejekontrakt. Det er kun ved køb via Internet og ved køb af en ejerbolig, at I får en fortrydelsesfrist.
I stedet bliver I nødt til at opsige lejemålet, og det skal – uanset om I flytter ind eller ej – ske med tre måneders varsel til udløb af en kalendermåned. Men flytter I ikke ind og afleverer nøglerne, så skal udlejeren bestræbe sig på at genudleje lejligheden for at begrænse jeres huslejetab i opsigelsesperioden. Her gælder lejelovens § 86 stk. 3:
”Fraflytter lejeren inden opsigelsesvarslets udløb, skal udlejeren bestræbe sig på at genudleje det lejede. Hvad udlejeren indvinder eller burde have indvundet ved genudlejning, skal fragå i hans krav over for lejeren”.
Udlejeren kan ikke forpligtes til at tilbagebetale et depositum, før opsigelsesfristen er udløbet, eller før lejemålet bliver genudlejet, hvis det sker forinden.
Får udlejeren ikke genudlejen boligen, inden jeres opsigelsesfrist udløber, så har I – desværre for jer – mistet hele det indbetalte depositum samt den første måneds husleje.
J.G./E.F.