Jeg bor til leje hos en udlejer, hvor alt er kaos. Udlejeren har påbegyndt en stor renovering af hele huset, men arbejdet er gået i stå, fordi udlejeren ikke har flere penge.
Da alt flyder, har jeg opsagt mit lejemål og fraflytter om to måneder. Men i forbindelse med min opsigelse har udlejer fortalt, at hun har brugt hele mit indskud og ikke kan tilbagebetale det.
Må en udlejer gøre det?
Skal en lejer betale fuld husleje, når alt er kaos i huset, og der hverken er varme eller varmt vand?
”C.U.”
Svar:
JA! og NEJ!
Juridisk set gælder der ingen krav om, at en udlejer skal indsætte et indskud eller depositum på en særlig konto. Udlejeren har ret til at bruge pengene, men udlejeren hæfter fortsat for tilbagebetalingen af dem.
Hvis udlejeren ikke kan tilbagebetale et indskud eller depositum, når lejeren flytter, kan lejeren få foretaget udlæg i udlejeren værdier, fx i friværdien i udlejers ejendom. Og ejendommen kan sættes på tvangsauktion, hvis udlejeren fortsat ikke tilbagebetaler indskuddet.
En lejer skal ikke betale fuld husleje, hvis der er fejl og mangler ved lejemålet. Det fremgår af lejelovens § 11 stk. 2, der bestemmer følgende:
”Lejeren kan kræve et forholdsmæssigt afslag i lejen, så længe en mangel forringer det lejedes værdi for lejeren”.
J.G./E.F.