Jeg bor til leje i en ejendom, hvor der er 14 lejligheder, der alle er udlejet, og jeg skal om tre måneder på et etårigt studieophold i udlandet. Derfor har jeg spurgt min udlejer, om jeg må udleje min toværelses lejlighed til en god veninde i det år, hvor jeg er væk. Men det siger udlejeren nej til.
Jeg har fra anden side fået oplyst, at jeg har ret til at udleje, når der er tale om et studieophold.
Er det rigtigt?
Kan jeg indbringe sagen for huslejenævnet?
“T.H.”
Svar:
JA! og NEJ!
Når det gælder videreudlejning – også kaldet for fremleje – indeholder lejelovens følgende regel:
“En lejlighed, der udelukkende er udlejet til beboelse, har lejeren ret til at fremleje i indtil 2 år, når lejerens fravær er midlertidigt og skyldes sygdom, forretningsrejse, studieophold, midlertidig forflyttelse el.lign.
Stk. 2. Udlejeren kan modsætte sig fremlejeforholdet, når a) ejendommen omfatter færre end 13 beboelseslejligheder, eller b) det samlede antal personer i lejligheden vil overstige antallet af beboelsesrum, eller c) udlejeren i øvrigt har rimelig grund til at modsætte sig fremlejeforholdet”.
Du har ganske rigtigt ret til at fremleje din bolig, da ejendommen indeholder mere end 13 lejligheder, og da du skal på et studieophold i udlandet.
En sag som den omtalte kan ikke indbringes for huslejenævnet. Den skal afgøres af boligretten. Men i stedet for, at du anlægger en boligretssag, kan du indgå en skriftlig lejeaftale med din veninde og sende den til din udlejer i et anbefalet brev, hvor du i et følgebrev understreger, at du har ret til at videreudleje. Desuden kan du tilføje, at du ved at sende en kopi af fremlejeaftalen i god tid efterkommer lejelovens § 70 stk. 4:
“Fremlejeaftaler skal indgås skriftligt, og lejeren skal inden fremlejeperiodens begyndelse tilstille udlejeren kopi af fremlejeaftalen”.
Derefter bliver det op til din udlejer at anlægge en sag ved boligretten, hvis han fortsat er af den opfattelse, at han kan nægte dig at videreudleje. Men en sådan sag vil blot påføre din udlejer en række udgifter, for du har – som omtalt ovenfor – ret til at videreudleje lejligheden i det omtalte år.
J.G./E.F.