Jeg ejer en lejlighed, der har været udlejet de seneste 18 måneder, fordi jeg bor sammen med min kæreste. Mine lejere vil gerne fortsætte med at bo i min ejerlejlighed, men jeg er i tvivl om, hvorvidt det er en god idé. Jeg har hørt, at en lejer efter to år får ret til at forblive boende lige så længe, lejeren måtte ønske det.
Er det rigtigt?
Der er også en regel i vores ejendom. Den siger, at vi ikke må udleje i mere end tre år, men jeg tror ikke, at der er nogen kontrol med det.
Kan jeg tvinges til at sætte mine lejere ud, hvis jeg har udlejet i længere tid end tre år?
”D.D.”
Svar:
NEJ! og JA!
Det er en udbredt misforståelse, at der skulle gælde en to års frist ved udlejning af en bolig, som man ejer. Dine lejere får ikke ret til at forblive boende, uanset om du indgår en tidsbegrænset lejeaftale af et, to, tre, fire eller endnu flere års varighed.
Derimod kan dine lejere til enhver tid via boligretten forsøge at få tidsbegrænsningen tilsidesat. Nemlig hvis du ikke har en saglig god grund til kun at udleje i en tidsbegrænset periode. Men det har intet at gøre med længden af det pågældende lejemål.
Ejerforeningen kan håndhæve den omtalte regel i vedtægten, så dine lejere tvinges ud efter tre år, og det kan blive dyrt for dig. Hvis du tvinges til at afbryde et lejemål i utide, kan dine lejere kræve erstatning.
J.G./E.F.