En af mine venner har fået en ny udlejer, som har installeret i nyt køkken i hans lejlighed og hævet huslejen med 350 kr.
Senere meddelte udlejeren, at min ven også skulle betale 150 kr. pr. måned i aconto bidrag for vand, da der var opsat målere i hans lejlighed.
I alle de år, hvor min ven har boet i lejligheden, har vandforbruger været en del af huslejen. Derfor krævede han – med henvisning til et af jeres svar i brevkassen – at hans husleje skulle sættes ned med 150 kr., når han skulle til at betale a conto bidrag.
Nu har den nye udlejer meddelt, at han godt vil være med til at nedsætte huslejen med 150 kr. og betale penge tilbage for de måneder, hvor min ven har betalt a conto bidrag. Men kun såfremt min ven vil skrive under på en helt ny lejekontrakt.
Skal min ven skrive under på en ny lejekontrakt for at få sine penge tilbage?
Kan I give min ven et godt råd?
”S. L.”
Svar:
NEJ! og JA!
Den pågældende udlejer kan ikke tvinge din ven til at underskrive en ny lejekontrakt og dermed acceptere nogle ændrede lejevilkår. Derfor gør din ven klogt i at fastholde sin hidtidige lejekontrakt.
Hvis udlejeren ikke frivilligt vil nedsætte huslejen med den hidtidige udgift vandforbruget i lejligheden, kan din ven bede huslejenævnet om hjælp. Din ven skal blot indbringe sagen skriftligt for nævnet, vedlægge en kopi af sin lejekontrakt og betale et gebyr på 140 kr.
Juridisk set kan den nye udlejer opkræve aconto bidrag til betalig for vand, når der er individuelle vandmålere på hvert lejemål:
”Udlejeren kan med 6 ugers varsel til en betalingstermin forlange, at lejeren skal betale acontobidrag til dækning af lejerens andel i ejendommens udgifter til vand, når udgifterne hertil ikke er indeholdt i lejen”.
Men gør udlejeren det, har lejeren krav på at få nedsat sin husleje med et beløb, der svarer til den udgift, der hidtil har været på vandet, og som hidtil har været en del af huslejen.
J.G./E.F.