Den 1. november sidste år overtog jeg en lejlighed, som jeg fortsat bebor. Der var tale om en privat overtagelse, idet jeg fik nøglen af den tidligere lejer, der i øvrigt havde fået lejligheden på samme måde.
Jeg indbetalte et depositum direkte til den tidligere lejer, og det blev aftalt, at jeg kunne blive boende lige så længe, jeg ønskede. Der blev ikke skrevet en lejekontrakt, og jeg har hele tiden betalt husleje og varme direkte til ejendommens ejer.
Nu har jeg fået det problem, at den tidligere lejer ønsker at flytte ind igen. Han hævder, der er tale om fremleje, og at han derfor kan opsige mit lejemål med tre måneders varsel. Desuden truer han med, at han kan få udskiftet låsen, og at han altid vil kunne få den rigtige udlejer til at smide mig ud.
Kan I oplyse, hvordan jeg står i denne sag?
“R.M.A.”
Svar:
JA!
Såvel du som den tidligere lejer står dårligt, for hele det omtalte arrangement er noget juridisk rod og i strid med lejeloven.
En lejer må kun videreudleje, dvs. fremleje, hvis en række betingelser er opfyldt, og udlejeren skal i givet fald have en kopi af kontrakten. Desuden kan lejemålet kun videreudlejes i op til to år.
Efter det oplyste tyder alt på, at lejeren ikke har haft ret til at videreudleje til dig, og i den situation kan ejendommens ejer ophæve lejemålet med den virkning, at du straks skal flytte.
Til gengæld kan du kræve erstatning fra din udlejer, dvs. den tidligere lejer, så du får dækket dine udgifter ved at blive tvunget ud af lejemålet, fx udgifter til flytning og midlertidig opmagasinering af dit indbo.
Du skal på ingen måde lade dig skræmme af den tidligere lejers trusler. Han kan kun få udlejeren til at smide dig ud, såfremt udlejeren ophæver lejeaftalen med ham, og dermed får den tidligere lejer ikke mulighed for selv at flytte tilbage i lejligheden.
Desuden vil det være ulovlig selvtægt, hvis den tidligere lejer får udskiftet låsen.
J.G./E.F.