For nylig fandt jeg et sted på nettet, hvor der var en del information om min retsstilling som lejer. Her blev det blandt andet oplyst, at hvis jeg som lejer ikke bliver orienteret om min mulighed for at gøre indsigelse, så er en lejeforhøjelse ugyldig.
Jeg har i marts 2004 og i september 2006 fået forhøjet min husleje med henholdsvis 240 og 310 kr. om måneden, men i ingen af de to tilfælde er jeg blevet orienteret om min mulighed for at gøre indsigelse.
Kan jeg forlange, at udlejeren skal tilbagebetale de to forhøjelser, når varslet har været ugyldigt?
“I.R.”
Svar:
TJA!
Lad os indledningsvis citere den regel, du har læst om, og som indeholder lejelovens krav til en udlejer, der varsler lejeforhøjelse:
“Kravet om lejeforhøjelse skal fremsættes skriftligt og indeholde en beregning af, hvorledes ændringen af lejen fremkommer, samt oplysning om lejerens adgang til at gøre indsigelse, jf. stk. 5. Indeholder kravet ikke disse oplysninger, er det ugyldigt”.
Når du har betalt en huslejeforhøjelse, der ikke er varslet på korrekt vis og derfor er ugyldig, kan du kræve pengene tilbage, med mindre dit krav er forældet eller bortfaldet på grund af passivitet.
Da den første lejeforhøjelse fandt sted i marts 2004, er dit tilbagebetalingskrav forældet, for her gælder en frist på fem år.
Til gengæld er dit tilbagebetalingskrav vedrørende den ugyldige forhøjelse i september 2006 endnu ikke forældet. Men det vil måske blive anset for bortfaldet, fordi du har betalt stigningen og forholdt dig passiv i tre år.
J.G./E.F.