Jeg bor i en andelsbolig, der er seks år gammel, og foreningen har i alt 15 andelsboliger.
Da andelene skulle sælges, var der problemer med at få solgt de sidste to andele. Derfor købte bygherren og den tilknyttede arkitekt hver en andel.
Ved den generalforsamling, hvor foreningen skulle stiftes, fik vi alle et udkast til vedtægter. Bygherrens advokat fungerede som mødeleder. Desværre var ingen af os "menige medlemmer" opmærksomme på et punkt i de vedtægter, som vi godkendte. Dette punkt er formuleret sådan: "Førstegangskøbere af andel har ret til udlejning". Og dette punkt har bevirket megen uro i foreningen, fordi der er bopælspligt i lejlighederne.
Er dette en lovlig fremgangsmåde?
Efter vedtægterne fastsættes husleje, vedligeholdelse m.m. på den årlige generalforsamling.
Dette volder ingen problemer. Men nu har en af lejerne oplyst os om, at udlejerne lægger 20-25 % på den godkendte totale husleje til dækning af deres udgift til andelsbevis.
Er dette lovligt?
De to udlejere nægter at udlevere kopier af de indgåede lejekontrakter, selv om dette er
vedtaget på en generalforsamling. Vi andre andelshavere mener, at der er noget helt galt.
Kan I oplyse, hvad vi skal gøre?
"A.H."
Svar:
JA!, MÅSKE! og TJA!
Når I har godkendt vedtægten for andelsboligforeningen, så er den gældende, og I kan kun bebrejde jer selv, hvis I har accepteret et vilkår, som I efterfølgende har fortrudt.
Vilkåret om udlejning er fuldt ud lovligt, og vi forstår ikke, hvad du mener, når du argumenterer med, at der er bopælspligt i lejlighederne. I de to udlejede andelsboliger opfylder lejerne bopælspligten.
Det er i øvrigt også en misforståelse, når du mener, at den boligafgift, som andelshaverne betaler til foreningen, skal være den samme som den månedlige husleje for de to udlejede andelsboliger. Her kan udlejerne, dvs. de pågældende to andelshavere, forlange en husleje, der svarer til "det lejedes værdi".
Hvis lejerne mener, at deres husleje er for høj, kan de til, enhver tid få huslejenævnet til at afgøre, om de betaler for meget i husleje. Det er ikke en sag, som andelsboligforeningen har noget at gøre med.
Derimod kan andelsboligforeningen tvinge de to udlejere til at udlevere en kopi af lejekontrakterne, når det er vedtaget på en generalforsamling. Men foreningen har ikke noget at bruge kontrakterne til. For er der "noget helt galt" – som du skriver – så er det som sagt en sag mellem lejerne og deres udlejere.
J.G./E.F.