De seneste måneder har min kæreste og jeg været sammen det meste af fritiden, hvor vi har opholdt os i hans lejebolig, der er væsentlig større og bedre end min. Nu har vi besluttet os for at flytte sammen, men jeg vil have en bagdør, hvis forholdet alligevel ikke holder. Derfor ønsker jeg at udleje min lejlighed i et år.
Jeg har forelagt mit ønske for boligforeningen, men den nægter mig at fremleje.
Giver loven mig ikke ret til at fremleje min bolig i op til to år?
Kan jeg eventuelt nøjes med at udleje et værelse, blot jeg lader nogle af mine ting være i den anden del af lejligheden?
“J.P.”
Svar:
To gange NEJ!
Du har kun ret til at videreudleje din lejebolig, hvis dit “fravær er midlertidigt og skyldes sygdom, forretningsrejse, studieophold, midlertidig forflyttelse eller lignende”. Det fremgår af § 65 stk. 1 i lov om leje af almene boliger, og samme regel gælder i øvrigt ved privat udlejning, dvs. efter lejeloven.
Et prøveforhold giver ingen ret til at videreudleje, dvs. at fremleje. Derfor bliver du nødt til at opsige lejeaftalen, hvis du vælger at flytte sammen med din kæreste i hans bolig.
Du kan heller ikke “nøjes med at udleje et værelse”, dvs. foretage en delvis videreudlejning. Denne mulighed kan kun benyttes, hvis du fortsat selv bebor resten af lejligheden, og det gør du jo ikke, når du opholder dig hos din kæreste hele tiden.
Flytter du ind i en bolig, hvor kun din kæreste er lejer, kommer du juridisk set til at stå dårligt. Bliver din kæreste træt af jeres forhold inden for de næste to år, er det ham, der har ret til at blive i lejligheden.
Inden du eventuelt flytter sammen med din kæreste, kan I prøve at tage en snak med hans udlejer. Måske vil udlejeren være med til, at du også får dit navn på lejekontrakten, og i så fald står du og din kæreste med samme rettigheder til lejligheden, hvis jeres forhold går i stykker.
En udlejer bestemmer frit, om der kan komme endnu et navn på lejekontrakten. Men de fleste udlejere vil godt være med til det, for derved får de en større sikkerhed for huslejebetalinger m.v., da lejerne i givet fald hæfter solidarisk for alle forpligtelser i lejeforholdet.
J.G./E.F.