Vi har netop købt en andelsbolig, hvor vi nu er bekymret for, om vi kan ende med at få et økonomisk tab.
Andelsforeningen har aldrig haft sin egen advokat, men udelukkende rådført sig med sælger, som er et advokatfirma.
Nu er hovedentreprenøren gået i betalingsstandsning, og i den forbindelse frygter vi, at vi kan lide et tab, da der stadig mangler at blive gennemført et 1-års og et 5-års eftersyn.
Bestyrelsen er tilfreds med, at det omtalte advokatfirma har oplyst, der er stillet en bankgaranti til dækning af de to eftersyn.
Er der en risiko for, at foreningen selv kommer til at betale for udbedring af fejl og mangler?
Herudover har vi en mangel ved vores bolig, og hovedentreprenøren har indrømmet, at den bør repareres, idet der ellers kan komme yderligere skader.
Hvem skal nu foretage denne reparation?
"E. K."
Svar:
To gange TJA!
Hvis det pågældende advokatfirma har været rådgiver for såvel sælger som køber, er det i strid med reglerne, og advokatfirmaet kan måske gøres økonomisk ansvarlig, hvis rådgivningen medfører tab for andelsboligforeningen.
Vi har ingen mulighed for at vurdere, om andelsboligforeningen risikerer at få udgifter til udbedring af fejl og mangler. Det afhænger af de vilkår, der måtte fremgå af den omtalte bankgaranti.
Hvis der er en mangel ved jeres bolig, skal andelsboligforeningen gøre den gældende, når det første syn bliver gennemført. Det er andelsboligforeningen, der ejer den bolig, som I har brugsret til, mens I ejer en del – i form af jeres andelsbevis – af foreningens formue.
Kan fejlen ved jeres bolig ikke blive udbedret under den omtalte bankgaranti, så skal andelsforeningen i stedet betale for arbejdet. Dermed bliver udgiften fordelt på alle andelshavere.
J.G./E.F.