Jeg lejede for et halvt år siden en lejlighed, men allerede fra starten viste det sig, at der var flere ting galt med lejligheden.
Det var blandt andet en radiator, hvor termostaten ikke virkede, så den var brændende varm døgnet rundt. Jeg klagede utallige gange til udlejeren over radiatoren, men selv om han lovede at sende en smed, skete det ikke.
Efter nogle måneder undrede jeg mig over, at jeg havde været konstant syg, siden jeg flyttede ind.
Jeg fandt så ud af, at der vist var svamp i lejligheden. Derfor valgte jeg straks at fraflytte lejligheden og gav udlejeren besked om det.
Nu skriver min udlejer til mig, at han skal have tre måneders husleje og foreslår, at vi mødes for at tale om tingene.
Kan min udlejer forlange det, når jeg aldrig har fået en lejekontrakt, selv om jeg flere gange rykkede for det.
Er det lovligt, at jeg er fraflyttet uden varsel?
“D.P.”
Svar:
Til dels JA! og TJA!
Når du ikke har en skriftlig lejeaftale, så gælder alle de regler, der fremgår af lejeloven, herunder at du skal opsige lejemålet med tre måneders varsel. Derfor har din udlejer ret i, at du – som udgangspunkt – er forpligtet til at betale husleje i en sædvanlig opsigelsesperiode på tre måneder.
Når vi tager et forbehold – “som udgangspunkt” – hænger det sammen med, at din udlejer skal bestræbe sig på at genudleje, når du er fraflyttet i utide, for begrænse dit huslejetab i opsigelsesperioden. Det fremgår af lejelovens § 86 stk. 3:
“Fraflytter lejeren inden opsigelsesvarslets udløb, skal udlejeren bestræbe sig på at genudleje det lejede. Hvad udlejeren indvinder eller burde have indvundet ved genudlejning, skal fragå i hans krav over for lejeren”.
Men måske kan udlejeren slet ikke kræve yderligere husleje fra dig. For har du ret i, at der rent faktisk var sygdomsfremkaldende skimmelsvamp i lejemålet, så har du været berettiget til at ophæve lejeaftalen for straks at fraflytte. Det fremgår af lejelovens § 12 stk. 1:
“Er det lejede mangelfuldt… og afhjælper udlejeren ikke straks mangelen, eller kan den ikke afhjælpes inden for rimelig tid, kan lejeren hæve lejeaftalen, hvis mangelen må anses for væsentlig…”.
Hvis du en anden gang bor i et lejemål, hvor udlejeren ikke vil give dig en skriftlig kontrakt, skal du ikke affinde dig med det. Her gælder lejelovens § 4 stk.1:
“En lejeaftale og andre aftaler om det lejede skal udfærdiges skriftligt, når en af parterne kræver det”.
J.G./E.F.