Midt på sommeren lejede vi et hus, der forgæves var forsøgt solgt, og som havde stået tomt i godt et år.
På det tidspunkt gjorde vi os ingen tanker om varmeudgiften, da solen stod højt på himlen, og der var dejlig lunt i huset. Men nu hvor nætterne er blevet koldere, har vi erfaret, at der ingen isolering er i ydervæggene, og at det allerede nu koster en mindre formue i fjernvarme.
I lejekontrakten er det aftalt, at vi skal afregne varmen direkte med varmeforsyningen, men det bliver ekstremt dyrt, hvis huset hele vinteren skal opvarmes til omkring 20 grader.
Kan vi forlange, at vores udlejer får isoleret væggene?
Er der andet, som vi kan gøre – altså ud over at flytte?
Svar:
NEJ! og JA!
Når I selv skal betaler til varmeværket, har I ingen mulighed for at tvinge jeres udlejer til at efterisolere huset. Det er kun i lejemål, hvor udlejeren leverer varme, at det kan lade sig gøre, såfremt varmeudgiften er meget høj. Denne mulighed fremgår af lejelovens § 46 a stk. 3:
”Leverer udlejeren varme og varmt vand, og overstiger udgifterne hertil ifølge det senest udsendte varmeregnskab for et år halvdelen af lejen for den pågældende periode, kan beboerrepræsentanterne eller et flertal af lejerne forlange, at der udføres alle eller en del af de arbejder vedrørende varme og varmt vand, der er angivet i en energiplan, jf. lov om fremme af energibesparelser i bygninger…”
Gennemtvinger lejerne sådanne arbejder, kommer de imidlertid selv – via en huslejeforhøjelse – til at betale for dem, idet den omtalte regel slutter med følgende:
”Det er en betingelse, at beboerrepræsentanterne eller et flertal af lejerne samtidig giver tilslutning til en lejeforhøjelse til dækning af samtlige de udgifter, der følger af arbejdernes gennemførelse”.
Hvis I får meget store udgifter til varme, kan I gøre noget andet. Nemlig indlede en sag ved huslejenævnet om huslejens størrelse, for det vil indgå i vurderingen af ”det lejedes værdi”, hvad jeres samlede boligudgift løber op i.
J.G./E.F.