Vi lejede for et år siden en mindre lejlighed i et tofamiliehus, som netop er blevet solgt. Den nye ejer er endnu ikke flyttet ind, men han har allerede sendt os et brev, hvor han hæver huslejen med 700 kr. fra førstkommende betaling om tre uger. Den nye ejer begrunder forhøjelsen med, at vi bor alt for billigt.
Kan den nye ejer hæve huslejen, inden han flytter ind?
Er et så kort varsel i overensstemmelse med loven?
Vi har ingen lejekontrakt.
“V.A.”
Svar:
JA! og NEJ!
Hvis den nye ejer mener, at “lejen er væsentlig lavere end det lejedes værdi”, kan han forsøge at hæve huslejen med tre måneders varsel. Men en sådan forhøjelse skal varsles skriftligt, lige som den skal opfylde forskellige krav, før den er gyldig. I skal blandt andet orienteres skriftligt om jeres mulighed for at gøre indsigelse.
Den omtalte forhøjelse er ugyldig, dvs. uden retsvirkning af nogen art. Det kan I eventuelt meddeler den nye ejer, og I kan roligt lade være med at betale den.
Selv om det skulle vise sig, at jeres nuværende husleje rent faktisk er “væsentligt lavere end det lejes værdi”, kan en forhøjelse tidligst træde i kraft to år efter, at I flyttede ind. Det fremgår af lejelovens § 47 stk.3:
“Krav om lejeforhøjelse kan tidligst få virkning 2 år efter lejeforholdets begyndelse eller 2 år efter, at der sidst er trådt en lejeforhøjelse i kraft som følge af, at lejen var væsentlig lavere end det lejedes værdi”.
Ligeledes kan I tage den manglende kontrakt roligt. Når I bor til leje på baggrund af en mundtlig aftale, bor I på bedre vilkår, end det ellers ville være tilfældet. I den situation gælder alle lejelovens regler, mens nogle af dem ville være fraveget til skade for jer i en skriftlig aftale.
Hvis I ønsker det, kan I til enhver tid forlange, at den nye ejer skal give jer en lejekontrakt. Det fremgår af lejelovens § 4 stk. 1, der bestemmer følgende:
“En lejeaftale og andre aftaler om det lejede skal udfærdiges skriftligt, når en af parterne kræver det”.
J.G./E.F.