Vi ønsker at sælge vores sommerhus, som efterhånden er i meget dårlig stand. Derfor har vi haft kontakt med to ejendomsmæglere.
Den ene mægler oplyser, at hvis sommerhuset sælges til nedrivning, så behøver vi ikke at bruge penge på en tilstandsrapport. Den anden mægler fraråder os at spare udgiften til en tilstandsrapport og vil slet ikke tage huset til salg, med mindre der bliver udarbejdet en tilstandsrapport.
Kan vi slippe for at bruge penge på en tilstandsrapport, hvis vi sælger sommerhuset for grundens værdi og til nedrivning?
”S.Å.J.”
Svar:
TJA!
Juridisk set er der intet til hinder for, at sommerhuset bliver solgt, uden der er udarbejdet en tilstandsrapport. Og det gælder, uanset om sommerhuset sælges for at blive brugt eller til nedrivning.
Selv om køberen af jeres sommerhus skriver under på, at han agter at rive det ned og opføre et nyt, så er I ikke fritaget for et eventuelt ansvar for fejl og mangler ved huset. Køberen kan efterfølgende fortryde, at han ville rive huset ned og vælge at bruge det, som det er, lige som køberen frit kan vælge at sælge huset videre. Og i de situationer kan I gøres ansvarlige for eventuelle fejl og mangler.
Reglerne om tilstandsrapport gælder også for en handel, hvor en køber skriver under på, at huset er købt til nedrivning. Der er ikke en sådan undtagelse i loven.
J.G./E.F.