Dette spørgsmål har været kommenteret af jer tidligere, men nu har vi brug for at repetere.
Det drejer sig om, at min mand og jeg gerne vil overdrage vores sommerhus til vores to voksne børn.
Sommerhuset har ikke været udlejet de seneste 25 år, det er gældfrit og har en offentlig ejendomsværdi på 1.150.000 kr.
Kan I oplyse, hvor meget værdien kan nedsættes ved en overdragelse til vore to børn?
Vi ønsker at give vores børn et rente- og afdragsfrit lån, som afdrages med de beløb, vi afgiftsfrit må forære vores børn.
Kan I oplyse, hvor store de afgiftsfri gaver p.t. må være?
Kan vi selv udforme de papirer, der skal tinglyses?
“Å.E.”
Svar:
JA!, JA! og TJA!
I kan sælge sommerhuset til jeres børn for den seneste offentlige vurdering minus 15 %, og det er 977.500 kr. i jeres tilfælde.
Hvis børnene køber sommerhuset for det omtalte beløb, kan I forære dem penge til udbetalingen i form af de afgiftsfri gaver, som I må give dem i år. Hvis I begge står som ejere af sommerhuset, kan I som en del af købesummen hver især forære hvert af jeres to børn 58.700 kr., dvs. 234.800 kr. i alt.
I har ligeledes ret til at låne jeres børn penge på rente- og afdragsfri lån, men gældsbrevene skal indeholde et vilkår om, at I til enhver tid kan kræve hele gælden indfriet med kort varsel, fx to ugers varsel. Til gengæld må I under ingen omstændigheder aftale, at lånet nedskrives med de årlige afgiftsfri gaver, som I de kommende år må give jeres børn. Hvis der står sådan i gældsbrevene, vil hele beløbet blive anset for en gave her og nu, og den skal der betales gaveafgift af.
Bliver I derimod spontant gavmilde de kommende år, har I ret til at give afgiftsfri gaver ved at nedskrive restgælden på de to lån til jeres børn. Der skal hvert år oprettes en underskrevet erklæring om gældseftergivelsen.
Juridisk set er der ingen krav om, at advokater skal udforme de elektroniske papirer, der skal til den nye digitale tinglysning af en ejendomshandel. Men I gør sandsynligvis klogt i at købe juridisk assistance til ejendomshandlen samt det omtalte arrangement med lån og afgiftsfri gaver.
Desuden gør jeres børn klogt i at oprette en samejeoverenskomst, såfremt de skal eje huset i fællesskab. En sådan aftale indeholder blandt andet bestemmelser om deres brugsret til huset, om opsigelse af samejet og om manglende betaling fra den ene af parterne.
J.G./E.F.