Da jeg ikke længere har kræfter til at vedligeholde mit sommerhus, vil jeg lade mine tre børn få det. Mine børn er kommet i huset, siden de var små, og de vil gerne have det.
Kan I oplyse, hvordan jeg kan gøre det, uden mine børn skal af med et større beløb i skat og afgifter?
Kan vi selv skrive papirerne?
”L.O.P.”
Svar:
JA! og TJA!
Lad os begynde med dit sidste spørgsmål, for der er ingen krav om, at I skal købe juridisk bistand for at gennemføre den ønskede familiehandel. Men vi vil anbefale jer at gøre det, for der er en del faldgruber, når det gælder afgiftsfri gaver, anfordringslån og hvad der ellers skal til i den omtalte sammenhæng.
Her får I en kort oversigt over de dokumenter, der bør udformes og underskrives ved en sådan familiehandel, hvor dine tre voksne børn kommer til at eje sommerhuset i fællesskab, dvs. i såkaldt sameje:
1) En købsaftale med angivelse af vilkårene for handelen, fx, overtagelsesdag og købesummens betaling. Prisen på huset kan sættes til den seneste kontante ejendomsvurdering minus 15 %, men forbeholder du dig fortsat brugsret til sommerhuset, udløser det negative skattemæssige konsekvenser.
2) Tre gavebreve – eventuelt med vilkår om særeje – så dine børn har til udbetalingen. Gavebrevene kan også skrives ind i købsaftalen, og du kan i år forære hvert af dine børn en afgiftsfri gave på 60.700 kr.
3) Tre gældsbreve med et vilkår om, at du til enhver tid kan kræve lånet indfriet med kort varsel, dvs. såkaldt anfordringsgældsbreve.
4) Årlige tillæg til gældsbrevene, såfremt du fremover skulle få lyst til at give nye afgiftsfri pengegaver ved at nedskrive restgælden på lånene til dine tre børn. Der må ikke i lånedokumenterne være en aftale om, at gælden nedskrives med de årlige afgiftsfri gaver, som du må give dine børn, for i så fald skal der betales gaveafgift.
5) Et digitalt skøde, der anmeldes til tinglysning, og hvor såvel du som dine tre børn skal underskrive digitalt, dvs. med jeres NemID (de såkaldte nøglekort).
Desuden vil det være klogt, at dine tre børn får oprettet en samejeoverenskomst med klare regler for deres fælles ejerskab af huset, fx opsigelsesfrist og vilkår hvis et af børnene ikke længere ønsker at være medejer af huset.
J.G./E.F.