Jeg har et gældfrit sommerhus, der har en kontant ejendomsvurdering på 800.000 kr., og det ønsker jeg at sælge billigst muligt til min søn efter den model, som I tidligere har beskrevet her i brevkassen. Min søn kan købe huset for vurderingsprisen minus 15 procent, og der oprettes et rentefrit familielån, hvor jeg kan eftergive et beløb pr. år.
Når jeg vil sælge huset til min søn, hænger det sammen med, at jeg er langtidssygemeldt og snart på vej ind i kontanthjælpssystemet. Jeg kan jo ikke få kontanthjælp, når jeg ejer sommerhuset.
Har jeg mulighed for at sætte prisen endnu lavere på sommerhuset?
Kan I give mig nogen gode råd?
”T.L”
Svar:
JA! og TJA!
Du kan sætte prisen til nul kr., dvs. du kan forære din søn sommerhuset, lige som du kan vælge at fastholde en pris på 800.000 kr. minus 15 %, dvs. 680.000 kr., for derefter at forære din søn hele gælden på det rentefri familielån. Men det udløser gaveafgift, idet der skal betales 15 % i afgift af gaven, men fratrukket et afgiftsfrit beløb på 58.700 kr., dvs. 15 % i gaveafgift af 621.300 kr. = 93.195 kr.
Den omtalte model med et rentefrit lån, som du eftergiver en del af hvert år, duer ikke. Her vil du fortsat have formue i form af din søns gæld til dig. Og er lånedokumentet udformet korrekt, kan du kræve hele restgælden indfriet med kort varsel, hvorefter du har rigeligt med penge til at forsørge dig selv.
Dit sommerhus regnes som formue i relation til kontanthjælp. Derfor skal du – som du tilsyneladende godt er klar over – spise din formue op, inden du har mulighed for at få kontanthjælp. Og det kan du gøre ved at optage lån i dit gældfri sommerhus eller ved at sælge det til markedspris og bruge pengene til dine løbende udgifter.
J.G./E.F.