Den 23. marts i år bragte I et svar, hvor en sælger af en tidligere landejendom var kommet i klemme, fordi købers advokat havde taget et forbehold i slutsedlen om maksimal belåning i en kreditforening. Det brugte advokaten til at annullere handelen med den begrundelse, at køber ikke kunne opnå den ønskede finansiering.
Efter min opfattelse er den omtalte passus sat ind i købsaftalen, så køber uanset hvad kan fortryde sit køb.
Kunne sælgeren ikke have testet svaret fra advokaten ved at henvende sig til en kreditforening for at høre, om den ville give et lån på 80 % af handelsprisen?
Og hvis det var muligt, så var køber vel afskåret fra at annullere handelen?
”C.K.A.”
Svar:
JA! og NEJ!
Den pågældende hussælger kan godt forsøge at få en vurdering fra en kreditforening, men den kan ikke bruges til ret meget. Kreditforeninger vurderer ikke bare husets handelsværdi, men også køberens økonomi – og dermed køberens mulighed for at tilbagebetale lånet. Derfor kan en sælger ikke få den konkrete og nødvendige vurdering i en sag som den omtalte.
Når der tages forbehold i en ejendomshandel, gør sælger klogt i at få en juridisk vurdering af rækkevidden af forbeholdet. Desuden skal en sælger lade være med at foretage sig noget, fx opsige en lejer, før handelen ikke længere kan fortrydes.
At den pågældende sælger kom i klemme, fordi sælgeren opsagde sin lejer, er naturligvis ærgerligt. Men det var ikke sket, hvis sælgeren havde læst købsaftalen og købt juridisk rådgivning i stedet for at spare denne udgift.
J.G./E.F.